Co je to domácí zveřejnění?

také známý jako Zveřejnění nemovitosti , A domácí zveřejnění je dokument, který připravil majitelé, když si přejí prodat dům nebo jiný rezidenční nemovitost. Zveřejnění bude zahrnovat rozepsaný seznam materiálových skutečností souvisejících s podmínkou bytu, který umožní potenciálním kupcům činit informovaná rozhodnutí o nákupu držení nemovitostí. V mnoha zemích je neschopnost přípravy úplného a čestného domácího zveřejnění důvodem pro vyhlášení smlouvy o prodeji a neplatné.

Z hlediska materiálních skutečností se domácí zveřejnění bude zabývat podmínkou konkrétních systémů kolem domova. To bude zahrnovat elektrické zapojení, instalatérské práce a veškeré související příslušenství a všechna spotřebiče, která se prodávají spolu s domovem. Současný stav jakýchkoli jednotek ústředního vytápění nebo systémů klimatizace bude také podrobně stanoven. Zveřejnění se také zabývají strukturální integritou domova, včetně takové důležité skutečnostiORS jako jakékoli vnitřní dveře, které se mohou držet, podlaha, která vrzání nebo okenní kryty, které jsou zhoršeny a potřebují výměnu.

Mnoho jurisdikcí má zákony a předpisy o zveřejnění, které řídí prodej nemovitostí v rámci svých hranic. Předpisy jsou často velmi specifické ohledně toho, co musí být zahrnuto do jakéhokoli domácího zveřejnění. Pro jurisdikce není neobvyklé poskytovat formuláře nebo alespoň kontrolní seznam, který pomůže prodávajícímu při přípravě přesného dokumentu pro zveřejnění domácího zveřejnění, který může být předložen každému potenciálnímu kupujícímu.

Když prodávající neznamená předpisy a zákony zveřejnění, existuje možnost, že může dojít k podvodům s zveřejněním. Tento typ podvodu v podstatě zahrnuje vynechání důležitých údajů, které měl prodávající o stavu domova, ale rozhodl se nezahrnout do dokumentu pro zveřejnění domácího odhalení. To by mohlo zahrnovat něco tak jednoduchého jako selháníZmínit se o tom, že ventilátor podkroví není operovatelný nebo tak velký jako skutečnost, že poškození termitů bylo objeveno v domácím přídavce nebo křídle a je trvalým problémem.

V závislosti na povaze zákonů týkajících se povinností zveřejňování domácích informací může být kupující schopen prohlásit prodej null a neplatit a získat plnou náhradu za jakékoli hotovosti zaplacené prodávajícímu. V některých jurisdikcích může kupující také zákonně využít, což umožňuje žalovat bývalého majitele za škodu, pokud lze prokázat, že ochotně a vědomě vynechává materiální informace o stavu domu nebo jiných budov na majetku. Může také existovat určité riziko trestního obvinění týkajícího se nedbalosti, v závislosti na převládajících zákonech, které se vztahují na tuto oblast.