Vad är ett heminlämnande?

Även känd som en fastighetsupplysning , A Home Disclosure är ett dokument som utarbetats av ägarna när de vill sälja ett hem eller annan bostadsfastigheter. Offentliggörande kommer att innehålla en specificerad lista över materiella fakta relaterade till bostadens skick, vilket gör att potentiella köpare kan fatta välgrundade beslut om att köpa fastighetsinnehavet. I många länder är misslyckande med att förbereda en fullständig och ärlig inlämnande av hemmet för att förklara försäljningsavtalet ogiltigt.

När det gäller materiella fakta kommer heminlämnande att ta itu med tillståndet för de specifika systemen runt hemmet. Detta kommer att inkludera elektriska ledningar, VVS och alla relaterade fixturer och alla apparater som säljs tillsammans med hemmet. Den nuvarande statusen för alla centralvärmeenheter eller luftkonditioneringssystem kommer också att stavas i detalj. Upplysningar behandlar också hemets strukturella integritet, inklusive ett sådant viktigt faktumOrs som alla inre dörrar som kan hålla fast, ett golv som knakar eller fönsterhöljen som försämras och behöver ersättning.

Många jurisdiktioner har lagar och förordningar som reglerar försäljningen av fastigheter inom deras gränser. Ofta är bestämmelserna mycket specifika om vad som måste inkluderas i alla inlämnanden av hemmet. Det är inte ovanligt att jurisdiktioner tillhandahåller formulär, eller åtminstone en checklista, som kommer att hjälpa säljaren att förbereda ett exakt dokument för hemlämnande som kan presenteras för alla blivande köpare.

När säljaren inte respekterar föreskrifter och lagar, finns det möjligheten att bedrägeribedrägeri kan äga rum. I huvudsak innebär denna typ av bedrägeri utelämnande av viktiga uppgifter som säljaren hade om hemmet, men valde att inte inkludera i dokumentet för inlämnande av hemmet. Detta kan inkludera något så enkelt som misslyckasför att nämna att vinden inte är användbar, eller så stor som det faktum att termitskador upptäcktes i ett hemtillägg eller vinge och är ett pågående problem.

Beroende på arten av lagarna om skyldigheter för hemlämnande av hemmet kan köparen kunna förklara försäljningen ogiltig och få en full återbetalning av kontanter som betalas till säljaren. I vissa jurisdiktioner kan köparen också ha juridisk möjlighet, vilket gör det möjligt att stämma den tidigare ägaren för skadestånd om det kan bevisas att han eller hon villigt och medvetet utelämnade materiell information om husets eller andra byggnader på fastigheten. Det kan också finnas en viss risk för straffrättsliga anklagelser som involverar vårdslöshet, beroende på de rådande lagarna som gäller för området.