Cos'è una divulgazione domestica?

noto anche come divulgazione della proprietà , una divulgazione domestica è un documento preparato dai proprietari quando desiderano vendere una casa o un altro pezzo di proprietà residenziale. La divulgazione includerà un elenco dettagliato di fatti materiali relativi alle condizioni dell'abitazione, consentendo ai potenziali acquirenti di prendere decisioni informate sull'acquisto della partecipazione immobiliare. In molti paesi, la mancata preparazione di una divulgazione domestica completa e onesta è motivi per dichiarare il contratto di vendita nullo.

In termini di fatti materiali, la divulgazione domestica affronterà le condizioni dei sistemi specifici intorno alla casa. Ciò includerà il cablaggio elettrico, l'impianto idraulico e tutti gli apparecchi correlati e tutti gli elettrodomestici venduti insieme alla casa. Anche lo stato attuale di qualsiasi unità di riscaldamento centrali o sistemi di condizionamento dell'aria sarà spiegato in dettaglio. Le divulgazioni affrontano anche l'integrità strutturale della casa, incluso un fatto così importanteORS come qualsiasi porte interne che possono rimanere, un pavimento che scricchiola o involucri di finestre che sono deteriorati e che hanno bisogno di sostituzione.

Molte giurisdizioni hanno leggi e regolamenti di divulgazione che regolano la vendita di immobili all'interno dei loro confini. Spesso, i regolamenti sono molto specifici su ciò che deve essere incluso in qualsiasi divulgazione domestica. Non è insolito per le giurisdizioni fornire forme, o almeno una lista di controllo, che aiuterà il venditore a preparare un documento di divulgazione domestico accurato che può essere presentato a qualsiasi potenziale acquirente.

Quando il venditore non onora i regolamenti e le leggi di divulgazione, esiste la possibilità che la frode di divulgazione possa aver luogo. In sostanza, questo tipo di frode prevede l'ombra di dati importanti che il venditore aveva sulle condizioni della casa, ma ha scelto di non includere nel documento di divulgazione della casa. Questo potrebbe includere qualcosa di semplice come il fallimentoper menzionare che il ventilatore della soffitta non è operabile, o grande quanto il fatto che il danno della termite sia stato scoperto in un'aggiunta o ali di casa ed è un problema in corso.

A seconda della natura delle leggi relative agli obblighi di divulgazione domestica, l'acquirente può essere in grado di dichiarare la vendita nullo e ricevere un rimborso completo di qualsiasi contanti pagati al venditore. In alcune giurisdizioni, l'acquirente può anche avere un ricorso legale, consentendo di fare causa all'ex proprietario per danni se si può dimostrare che lui o lei hanno omesso volentieri e consapevolmente informazioni materiali sulla condizione della casa o di altri edifici della proprietà. Potrebbe esserci anche un rischio di accuse penali che coinvolgono negligenza, a seconda delle leggi prevalenti che si applicano all'area.