Hva er en avsløring av hjemmet?

Også kjent som en eiendomsavsløring , A Home Disclosure er et dokument utarbeidet av eiere når de ønsker å selge et hjem eller en annen del av boligeiendommer. Avsløringen vil inneholde en spesifisert liste over materielle fakta relatert til boligen til boligen, slik at potensielle kjøpere kan ta informerte beslutninger om å kjøpe eiendommer. I mange land er manglende utarbeidelse av en fullstendig og ærlig avsløring av hjemmet grunnlag for å erklære salgskontrakten ugyldig.

Når det gjelder materielle fakta, vil avsløringen av hjemmet adressere tilstanden til de spesifikke systemene rundt hjemmet. Dette vil omfatte elektriske ledninger, rørleggerarbeid og eventuelle relaterte inventar og eventuelle apparater som selges sammen med hjemmet. Gjeldende status for eventuelle sentralvarmeenheter eller klimaanlegg vil også bli stavet ut i detalj. Opplysninger tar også opp den strukturelle integriteten til hjemmet, inkludert et så viktig faktumORS som indre dører som kan feste seg, et gulv som knirker eller vindusforingsrør som forverres og trenger erstatning.

Mange jurisdiksjoner har avsløringslover og forskrifter som regulerer salg av eiendommer innenfor deres grenser. Ofte er forskriftene veldig spesifikke om hva som må inkluderes i enhver avsløring av hjemmet. Det er ikke uvanlig at jurisdiksjoner gir skjemaer, eller i det minste en sjekkliste, som vil hjelpe selgeren med å utarbeide et nøyaktig dokument for hjemmeskriving som kan presenteres for enhver potensiell kjøper.

Når selgeren ikke respekterer forskrifter og lover, er det muligheten for at avsløringssvindel kan finne sted. I hovedsak innebærer denne typen svindel å utelate viktige data som selgeren hadde om tilstanden til hjemmet, men valgte å ikke inkludere i hjemmets avsløringsdokument. Dette kan inkludere noe så enkelt som mislykkesing å nevne at loftviften ikke er betjent, eller så stor som det faktum at termittskader ble oppdaget i et hjemmetilsetning eller vinge og er et pågående problem.

Avhengig av arten av lovene om forpliktelser om avsløring av hjemmet, kan kjøperen være i stand til å erklære salget ugyldig og motta full refusjon av kontanter som er betalt til selgeren. I noen jurisdiksjoner kan kjøperen også ha juridisk regress, noe som gjør det mulig å saksøke den tidligere eieren for skader hvis det kan bevises at han eller hun villig og bevisst utelatt materiell informasjon om husets tilstand eller andre bygninger på eiendommen. Det kan også være en viss risiko for straffskyld som involverer uaktsomhet, avhengig av de rådende lovene som gjelder området.