Wat is een openbaarmaking van huis?

Ook bekend als een openbaarmaking van onroerend goed , is een Home Disclosure een document opgesteld door eigenaren wanneer ze een huis of ander stuk residentieel onroerend goed willen verkopen. De openbaarmaking bevat een gespecificeerde lijst met materiële feiten met betrekking tot de toestand van de woning, waardoor potentiële kopers weloverwogen beslissingen kunnen nemen over de aankoop van de onroerend goed. In veel landen is het niet voorbereiden van een complete en eerlijke openbaarmaking van huis voor het verklaren van het verkoopcontract nietig.

In termen van materiële feiten zal de openbaarmaking van thuis de toestand van de specifieke systemen in het huis aanpakken. Dit omvat de elektrische bedrading, het sanitair en eventuele gerelateerde armaturen en alle apparaten die samen met het huis worden verkocht. De huidige status van centrale verwarmingseenheden of airconditioningsystemen zal ook gedetailleerd worden beschreven. Openbaarmakingen behandelen ook de structurele integriteit van het huis, inclusief een dergelijk belangrijk feitORS als alle interne deuren die kunnen plakken, een vloer die kraakt of raamboringen die zijn verslechterd en vervanging nodig hebben.

Veel rechtsgebieden hebben openbaarmakingswetten en -voorschriften die de verkoop van onroerend goed binnen hun grenzen regelen. Vaak zijn de voorschriften zeer specifiek over wat moet worden opgenomen in elke openbaarmaking van huis. Het is niet ongebruikelijk dat rechtsgebieden formulieren, of op zijn minst een checklist, die de verkoper helpt bij het opstellen van een nauwkeurig openbaarmakingsdocument dat aan elke potentiële koper kan worden gepresenteerd.

Wanneer de verkoper geen openbaarmakingsvoorschriften en wetten eert, is er de mogelijkheid dat openbaarmakingsfraude kan plaatsvinden. In wezen omvat dit type fraude belangrijke gegevens weglaten die de verkoper had over de toestand van het huis, maar koos ervoor om niet op te nemen in het Home Disclosure -document. Dit kan zoiets eenvoudigs bevatten als falenOm te vermelden dat de zolderfan niet operabel is, of zo groot als het feit dat termietschade is ontdekt in een thuis toevoeging of vleugel en een voortdurend probleem is.

Afhankelijk van de aard van de wetten met betrekking tot de verplichtingen voor openbaarmaking van huis, kan de koper de verkoop nietig verklaren en een volledige terugbetaling ontvangen van eventuele contant geld die aan de verkoper wordt betaald. In sommige rechtsgebieden kan de koper ook een juridisch gebruik hebben, waardoor het mogelijk is om de voormalige eigenaar voor schadevergoeding aan te klagen als kan worden bewezen dat hij of zij bereidwillig materiële informatie over de toestand van het huis of andere gebouwen op het onroerend goed heeft weggelaten. Er kan ook een risico zijn op strafrechtelijke vervolging met nalatigheid, afhankelijk van de heersende wetten die van toepassing zijn op het gebied.