Hvad er en hjemmeoplysning?

Også kendt som en ejendomsoplysning , en hjemmeoplysning er et dokument udarbejdet af ejere, når de ønsker at sælge et hjem eller et andet stykke boligejendom. Videregivelsen vil omfatte en specificeret liste over materielle kendsgerninger, der er relateret til boligen, hvilket giver potentielle købere mulighed for at tage informerede beslutninger om at købe fast ejendom. I mange lande er manglende udarbejdelse af en komplet og ærlig afsløring af hjemmet grund til at erklære salgskontrakten ugyldig.

Med hensyn til materielle kendsgerninger vil hjemmeoplysningen adressere tilstanden for de specifikke systemer omkring hjemmet. Dette vil omfatte de elektriske ledninger, VVS og eventuelle relaterede inventar og alle apparater, der sælges sammen med hjemmet. Den aktuelle status for eventuelle centralvarmeenheder eller airconditionsystemer vil også blive beskrevet i detaljer. Oplysninger adresserer også hjemmets strukturelle integritet, herunder så vigtig kendsgerningOrs som alle interne døre, der måtte klæbe, et gulv, der knækker, eller vindueshylster, der forværredes og har brug for udskiftning.

Mange jurisdiktioner har oplysningslove og forskrifter, der styrer salg af fast ejendom inden for deres grænser. Ofte er forordningerne meget specifikke om, hvad der skal inkluderes i enhver offentliggørelse af hjemmet. Det er ikke usædvanligt, at jurisdiktioner leverer formularer eller i det mindste en tjekliste, der vil hjælpe sælgeren med at udarbejde et nøjagtigt husoplysningsdokument, der kan præsenteres for enhver potentiel køber.

Når sælgeren ikke ærer oplysningerne og love, er der muligheden for, at svindel kan finde sted. I det væsentlige involverer denne type svig at udelade vigtige data, som sælgeren havde om hjemmets tilstand, men valgte ikke at medtage i hjemmeoplysningsdokumentet. Dette kan omfatte noget så simpelt som FAILAt nævne, at loftsventilatoren ikke kan betjenes, eller så stor som det faktum, at termitskader blev opdaget i en hjemmeadgang eller vinge og er et løbende problem.

Afhængig af arten af ​​lovene vedrørende forpligtelser til hjemmeoplysning kan køberen muligvis erklære salget ugyldig og modtage en fuld refusion af eventuelle kontanter, der er betalt til sælgeren. I nogle jurisdiktioner kan køberen også have en juridisk anvendelse, hvilket gør det muligt at sagsøge den tidligere ejer for erstatning, hvis det kan bevises, at han eller hun villigt og bevidst udeladt materialeoplysninger om husets tilstand eller andre bygninger på ejendommen. Der kan også være en vis risiko for kriminelle anklager, der involverer uagtsomhed, afhængigt af de fremherskende love, der gælder for området.