Qu'est-ce qu'une divulgation à domicile?
Également connu sous le nom de divulgation de la propriété , une divulgation de la maison est un document préparé par les propriétaires lorsqu'ils souhaitent vendre une maison ou un autre élément de propriété résidentielle. La divulgation comprendra une liste détaillée des faits importants liés à l'état de la logement, permettant aux acheteurs potentiels de prendre des décisions éclairées sur l'achat de la détention immobilière. Dans de nombreux pays, le fait de ne pas préparer une divulgation complète et honnête est un motif de déclaration du contrat de vente nul et non avenu.
En termes de faits matériels, la divulgation de la maison abordera l'état des systèmes spécifiques autour de la maison. Cela comprendra le câblage électrique, la plomberie et tous les luminaires connexes, ainsi que tous les appareils qui sont vendus avec la maison. L'état actuel de toutes les unités de chauffage central ou systèmes de climatisation sera également énoncée en détail. Les divulgations abordent également l'intégrité structurelle de la maison, y compris un fait aussi importantORS comme toutes les portes internes qui peuvent coller, un plancher qui grince ou des boîtiers de fenêtre détériorés et qui ont besoin de remplacement.
De nombreuses juridictions ont des lois et règlements de divulgation qui régissent la vente de biens immobiliers dans leurs limites. Souvent, les réglementations sont très spécifiques sur ce qui doit être inclus dans toute divulgation de la maison. Il n'est pas inhabituel que les juridictions fournissent des formulaires, ou du moins une liste de contrôle, qui aidera le vendeur à préparer un document de divulgation à domicile précis qui peut être présenté à tout acheteur potentiel.
Lorsque le vendeur n'honore pas les réglementations et les lois de divulgation, il est possible que la fraude à la divulgation puisse avoir lieu. Essentiellement, ce type de fraude consiste à omettre des données importantes que le vendeur avait sur l'état de la maison, mais a choisi de ne pas inclure dans le document de divulgation de la maison. Cela pourrait inclure quelque chose d'aussi simple que l'échecpour mentionner que le ventilateur grenier n'est pas opérationnel, ou aussi grand que le fait que des dommages des termites ont été découverts dans un ajout ou une aile à domicile et est un problème continu.
Selon la nature des lois concernant les obligations de divulgation des maisons, l'acheteur peut être en mesure de déclarer la vente nul et non avenue et de recevoir un remboursement complet de tout espèces versé au vendeur. Dans certaines juridictions, l'acheteur peut également avoir un recours légal, ce qui permet de poursuivre l'ancien propriétaire pour des dommages-intérêts s'il peut être prouvé qu'il ou elle a volontiers et sciemment omis des informations importantes sur l'état de la maison ou de tout autre bâtiment sur la propriété. Il peut également y avoir un risque d'accusations criminelles impliquant une négligence, selon les lois qui s'appliquent à la région.