Co to jest ujawnienie domu?
Znany również jako Ujawnienie nieruchomości , ujawnienie domu to dokument przygotowany przez właścicieli, gdy chcą sprzedać dom lub inne nieruchomości mieszkalne. Ujawnienie obejmie wyszczególnioną listę istotnych faktów związanych ze stanem mieszkania, umożliwiając potencjalnym nabywcom podejmowanie świadomych decyzji dotyczących zakupu gospodarstwa nieruchomości. W wielu krajach brak przygotowania kompletnego i uczciwego ujawnienia domu jest podstawą do ogłoszenia umowy o sprzedaż nieważnych.
Pod względem faktów materialnych ujawnienie w domu rozwiązuje stan określonych systemów w domu. Obejmie to okablowanie elektryczne, hydraulikę i wszelkie powiązane urządzenia oraz wszelkie urządzenia sprzedawane wraz z domem. Obecny stan centralnych jednostek grzewczych lub systemów klimatyzacji zostanie również szczegółowo opisany. Ujawnienia dotyczy również integralności strukturalnej domu, w tym tak ważny faktOrs jak każde wewnętrzne drzwi, które mogą się przykleić, podłoga, która skrzypia, lub osłonki okienne, które są zniszczone i wymagają wymiany.
Wiele jurysdykcji ma przepisy dotyczące ujawnienia informacji, które regulują sprzedaż nieruchomości w ich granicach. Często przepisy są bardzo szczegółowe dotyczące tego, co należy uwzględnić w każdym ujawnieniu domu. Nie jest niczym niezwykłym, że jurysdykcje zapewniają formularze, a przynajmniej listę kontrolną, która pomoże sprzedawcy w przygotowaniu dokładnego dokumentu ujawniania domu, który można przedstawić każdemu potencjalnemu nabywcy.
Gdy sprzedawca nie honoruje przepisów dotyczących ujawniania informacji i przepisów, istnieje możliwość, że może nastąpić oszustwo ujawniające. Zasadniczo ten rodzaj oszustwa polega na pominięciu ważnych danych, które sprzedawca miał na temat stanu domu, ale postanowił nie uwzględniać w dokumencie ujawniania informacji o domu. Może to obejmować coś tak prostego jak upadekWspomnienie, że wentylator na poddaszu nie jest działany lub tak duży, jak fakt, że uszkodzenie termitów zostało odkryte w dodatku lub skrzydłach domowych i jest ciągłym problemem.
W zależności od charakteru przepisów dotyczących zobowiązań dotyczących ujawniania informacji o domu, kupujący może być w stanie zadeklarować sprzedaż nieważną i nieważną i otrzymać pełny zwrot pieniędzy wypłaconych sprzedawcy. W niektórych jurysdykcjach nabywca może również mieć możliwość odwołania prawnego, umożliwiając pozwanie byłego właściciela o szkody, jeśli można go udowodnić, że chętnie i świadomie pominęło istotne informacje o stanie domu lub innych budynkach na nieruchomości. Może istnieć również ryzyko zarzutów karnych dotyczących zaniedbania, w zależności od obowiązujących przepisów dotyczących tego obszaru.