O que é uma divulgação doméstica?
Também conhecido como Divulgação de Propriedades , uma divulgação em casa é um documento preparado pelos proprietários quando deseja vender uma casa ou outra propriedade residencial. A divulgação incluirá uma lista detalhada de fatos relevantes relacionados à condição da habitação, permitindo que os possíveis compradores tomem decisões informadas sobre a compra da retenção imobiliária. Em muitos países, a falha em preparar uma divulgação doméstica completa e honesta é motivos para declarar o contrato de vendas NULL and Void.
Em termos de fatos materiais, a divulgação doméstica abordará a condição dos sistemas específicos em torno de casa. Isso incluirá a fiação elétrica, o encanamento e quaisquer acessórios relacionados e quaisquer aparelhos que sejam vendidos junto com a casa. O status atual de quaisquer unidades de aquecimento central ou sistemas de ar condicionado também será explicitado em detalhes. As divulgações também abordam a integridade estrutural da casa, incluindo um fato tão importanteOrs como portas internas que podem ficar, um piso que range ou as cartuchas de janela que estão se deterioraram e precisam de substituição.
Muitas jurisdições têm leis e regulamentos de divulgação que governam a venda de imóveis dentro de seus limites. Freqüentemente, os regulamentos são muito específicos sobre o que deve ser incluído em qualquer divulgação doméstica. Não é incomum que as jurisdições forneçam formulários, ou pelo menos uma lista de verificação, que ajudará o vendedor a preparar um documento de divulgação doméstico precisa que possa ser apresentado a qualquer potencial comprador.
Quando o vendedor não honra os regulamentos e leis de divulgação, existe a possibilidade de que a fraude de divulgação possa ocorrer. Essencialmente, esse tipo de fraude envolve omitir dados importantes que o vendedor tinha sobre a condição da casa, mas optou por não incluir no documento de divulgação doméstico. Isso pode incluir algo tão simples quanto falharPara mencionar que o ventilador do sótão não está operável ou tão grande quanto o fato de que os danos ao cupim foram descobertos em uma adição ou asa doméstica e é um problema contínuo.
Dependendo da natureza das leis relativas às obrigações de divulgação doméstica, o comprador pode declarar a venda nula e sem efeito e receber um reembolso total de qualquer dinheiro pago ao vendedor. Em algumas jurisdições, o comprador também pode ter um recurso legal, possibilitando processar o ex -proprietário por danos, se puder ser comprovado que ele ou ela ou ela omitiu informações materiais sobre a condição da casa ou de qualquer outro edifício da propriedade. Também pode haver algum risco de acusações criminais envolvendo negligência, dependendo das leis predominantes que se aplicam à área.