¿Qué es una evaluación del sitio ambiental?
Una evaluación del sitio ambiental es un estudio de actividades pasadas y presentes que tienen lugar en una determinada parcela de tierra. La evaluación está destinada a determinar cuál es la posibilidad de contaminación en el sitio y el impacto ambiental de esa contaminación, en el caso de que se propaga. Varios pasos están involucrados en una evaluación del sitio ambiental que incluye un estudio histórico, lecturas de muestras y un informe final. Estas pruebas pueden hacerse como una parte normal de las transferencias de propiedad, o pueden solicitar una agencia gubernamental.
Varias áreas de preocupación generalmente reciben especial atención cuando se realiza una evaluación del sitio ambiental. La contaminación del suelo y el agua son dos de las mayores preocupaciones. Otras preocupaciones incluyen la contaminación del aire, así como el estudio de cualquier edificio en la propiedad. Si los edificios son más antiguos, el asbesto y la pintura a base de plomo podrían ser dos problemas potenciales. Dependiendo de las regulaciones locales y el nivel de gravedad, algunos de los problemas podrían requerir serabordado rápidamente.
Por lo general, la evaluación se maneja a través de un proceso que involucra múltiples pasos, el primer paso es típicamente el estudio histórico. Este paso se puede hacer relativamente rápido en la mayoría de las comunidades. Ayuda a determinar qué pruebas se pueden necesitar y qué tan extensas deberán ser la prueba y la excavación, por lo tanto, influir en gran medida en el costo del resto de la evaluación.
En el estudio histórico, los registros de tierras a menudo se examinarán para determinar qué posibles usos anteriores pueden haber tenido la trama. Lo que se descubre en esta etapa puede ayudar a dirigir los próximos pasos del examen. Por ejemplo, si mucho fue una estación de servicio, se podría pedir un examen de tanques subterráneos en su lugar para la corrosión.
.Otros pasos dentro de una evaluación generalmente incluyen tomar muestras e informar los hallazgos. Las muestras tomadas deben revelar qué contaminantes están presentes, si las hay, y a qué leVel se encuentran. Se escribirá un informe que detalla qué pruebas se hicieron y cómo se realizaron, junto con un análisis detallado de los hallazgos de un laboratorio. También se pueden incluir recomendaciones que describan lo que se debe hacer para limpiar cualquier problema.
Una evaluación del sitio ambiental es una herramienta muy utilizada, especialmente cuando se trata de la transferencia de propiedades comerciales. Los propietarios potenciales pueden querer saber con qué se enfrentarán antes de hacer una oferta para comprar. Cualquier limpieza requerida se convierte en parte de las negociaciones. Esto podría afectar el precio o ayudar a las partes a comprender quién es responsable de limpiar todo o parte del problema. Estas evaluaciones también podrían ser ordenadas por una agencia gubernamental, si se sospecha que un sitio en particular es la fuente de un problema mayor.