Che cos'è una valutazione del sito ambientale?
Una valutazione del sito ambientale è uno studio delle attività passate e presenti che si svolgono su un determinato appezzamento di terreno. La valutazione ha lo scopo di determinare quale sia la possibilità di contaminazione sul sito e l'impatto ambientale di tale contaminazione, nel caso in cui si diffonda. Una serie di passaggi sono coinvolti in una valutazione del sito ambientale tra cui uno studio storico, letture campione e un rapporto finale. Questi test possono essere eseguiti come parte normale dei trasferimenti di proprietà o potrebbero essere richiesti da un'agenzia governativa.
Diverse aree di interesse di solito ricevono un'attenzione speciale quando viene eseguita una valutazione del sito ambientale. La contaminazione del suolo e dell'acqua sono due delle maggiori preoccupazioni. Altre preoccupazioni includono la contaminazione dell'aria, nonché lo studio di eventuali edifici sulla proprietà. Se gli edifici sono più vecchi, l'amianto e la vernice a base di piombo potrebbero essere due potenziali problemi. A seconda delle normative locali e del livello di gravità, alcuni dei problemi potrebbero richiedere di essere risolti rapidamente.
In genere, la valutazione viene gestita attraverso un processo che coinvolge più passaggi, il primo passo è in genere lo studio storico. Questo passaggio può essere eseguito relativamente rapidamente nella maggior parte delle comunità. Aiuta a determinare quali test potrebbero essere necessari e quanto ampi dovranno essere i test e gli scavi, influenzando così pesantemente il costo del resto della valutazione.
Nello studio storico, i registri terrestri saranno spesso esaminati per determinare quali possibili usi precedenti potrebbe aver avuto la trama. Ciò che viene scoperto in questa fase può aiutare a dirigere le fasi successive dell'esame. Ad esempio, se un sacco era una volta una stazione di servizio, si poteva ordinare di esaminare eventuali serbatoi sotterranei ancora in atto per la corrosione.
Altre fasi all'interno di una valutazione di solito includono il prelievo di campioni e la comunicazione dei risultati. I campioni prelevati dovrebbero rivelare quali contaminanti sono presenti, se presenti, e a quale livello sono stati trovati. Verrà scritto un rapporto che descrive in dettaglio quali test sono stati eseguiti e come sono stati condotti, insieme a un'analisi dettagliata dei risultati di un laboratorio. Possono anche essere incluse raccomandazioni che delineano ciò che deve essere fatto per eliminare eventuali problemi.
Una valutazione del sito ambientale è uno strumento molto comunemente usato, soprattutto quando si tratta del trasferimento di proprietà commerciale. I potenziali proprietari potrebbero voler sapere con cosa avranno a che fare prima di fare un'offerta per l'acquisto. Qualsiasi pulizia richiesta diventa quindi parte delle negoziazioni. Ciò potrebbe influire sul prezzo o aiutare le parti a capire chi è responsabile della risoluzione del problema, in tutto o in parte. Queste valutazioni potrebbero anche essere ordinate da un'agenzia governativa, se si sospetta che un determinato sito sia la fonte di un problema più grande.