Vad är en miljöbedömning?
En miljöplatsbedömning är en studie av tidigare och nuvarande aktiviteter som sker på en viss tomt. Bedömningen är avsedd att bestämma vilken möjlighet som är förorening på platsen och miljökonsekvenserna av den föroreningen i händelse av att den sprids. Ett antal steg är involverade i en miljöanalys, inklusive en historisk studie, provavläsningar och en slutrapport. Dessa tester kan göras som en normal del av fastighetsöverföringar eller kan begäras av en myndighet.
Flera problemområden får vanligtvis särskild uppmärksamhet när en miljöanalys utvärderas. Jord- och vattenföroreningar är två av de största oron. Andra problem inkluderar luftföroreningar, liksom studier av eventuella byggnader på fastigheten. Om byggnaderna är äldre kan asbest och blybaserad färg vara två potentiella problem. Beroende på lokala bestämmelser och svårighetsgraden kan vissa problem krävas att de snabbt åtgärdas.
Bedömningen hanteras vanligtvis genom en process som involverar flera steg, det första steget är typiskt den historiska studien. Detta steg kan göras relativt snabbt i de flesta samhällen. Det hjälper till att bestämma vilka tester som kan behövas, och hur omfattande testningen och utgrävningen kommer att behöva, vilket påverkar kostnaderna för resten av utvärderingen kraftigt.
I den historiska studien kommer landjournaler ofta att undersökas för att bestämma vilka möjliga tidigare användningar som tomten kan ha haft. Det som upptäckts i detta skede kan hjälpa dig att leda de kommande undersökningsstegen. Till exempel, om mycket en gång var en bensinstation, kan man beställa undersökning av underjordiska tankar som fortfarande finns på plats för korrosion.
Andra steg inom en bedömning inkluderar vanligtvis att ta prover och rapportera resultaten. Proven som tagits bör avslöja vilka föroreningar som finns, om några, och till vilken nivå de hittas. En rapport med detaljer om vilka tester som gjordes och hur de genomfördes kommer att skrivas tillsammans med en detaljerad analys av laboratoriets resultat. Rekommendationer som beskriver vad som måste göras för att rensa upp eventuella problem kan också inkluderas.
En miljöanalysbedömning är ett mycket vanligt använt verktyg, särskilt när det gäller överföring av kommersiell fastighet. Potentiella ägare kanske vill veta vad de kommer att ta itu med innan de gör ett erbjudande om att köpa. All nödvändig sanering blir då en del av förhandlingarna. Detta kan påverka priset eller hjälpa parterna att förstå vem som är ansvarig för att rensa upp hela eller delar av problemet. Dessa bedömningar kan också beställas av en myndighet, om en viss webbplats misstänks vara källan till ett större problem.