Co to jest ocena terenu pod kątem środowiskowym?

Ocena środowiska naturalnego to badanie przeszłych i obecnych działań, które mają miejsce na określonej działce. Ocena ma na celu ustalenie, jaka jest możliwość zanieczyszczenia na terenie oraz wpływ tego zanieczyszczenia na środowisko w przypadku jego rozprzestrzenienia się. Ocena środowiska naturalnego obejmuje szereg kroków, w tym badanie historyczne, odczyty próbek i raport końcowy. Testy te mogą być wykonywane jako normalna część przeniesienia własności lub mogą być wymagane przez agencję rządową.

Kilka obszarów budzących obawy zwykle przyciąga szczególną uwagę podczas przeprowadzania oceny środowiska. Zanieczyszczenie gleby i wody to dwa z największych problemów. Inne obawy obejmują zanieczyszczenie powietrza, a także badanie wszelkich budynków na nieruchomości. Jeśli budynki są starsze, azbest i farba na bazie ołowiu mogą stanowić dwa potencjalne problemy. W zależności od lokalnych przepisów i poziomu dotkliwości niektóre problemy mogą wymagać szybkiego rozwiązania.

Zazwyczaj oceny dokonuje się w procesie obejmującym wiele etapów, pierwszym etapem jest zazwyczaj badanie historyczne. Ten krok można wykonać stosunkowo szybko w większości społeczności. Pomaga określić, jakie testy mogą być potrzebne i jak obszerne będą testy i wykopy, co ma duży wpływ na koszty pozostałej części oceny.

W badaniu historycznym zapisy gruntów będą często sprawdzane w celu ustalenia możliwych wcześniejszych zastosowań działki. To, co odkryto na tym etapie, może pomóc pokierować następnymi etapami badania. Na przykład, jeśli kiedyś była wiele stacji benzynowych, można zlecić zbadanie podziemnych zbiorników pod kątem korozji.

Inne etapy oceny zwykle obejmują pobieranie próbek i zgłaszanie ustaleń. Pobrane próbki powinny ujawnić, jakie zanieczyszczenia są obecne, jeśli w ogóle, i do jakiego poziomu zostały znalezione. Zostanie napisany raport szczegółowo opisujący testy i sposób ich przeprowadzenia, wraz ze szczegółową analizą wyników laboratorium. Można również uwzględnić zalecenia określające, co należy zrobić, aby usunąć wszelkie problemy.

Ocena terenu jest bardzo często stosowanym narzędziem, szczególnie jeśli chodzi o przeniesienie własności komercyjnej. Potencjalni właściciele mogą chcieć wiedzieć, z czym będą mieli do czynienia przed złożeniem oferty zakupu. Wszelkie wymagane porządki stają się wówczas częścią negocjacji. Może to wpłynąć na cenę lub pomóc stronom zrozumieć, kto jest odpowiedzialny za usunięcie całości lub części problemu. Oceny te mogą być również zlecone przez agencję rządową, jeśli podejrzewa się, że dana strona jest źródłem większego problemu.