Co to jest ocena witryny środowiskowej?
Ocena witryny środowiskowej jest badaniem przeszłych i obecnych działań, które mają miejsce na określonej działce. Ocena ma na celu ustalenie, jaka jest możliwość zanieczyszczenia na stronie i wpływu tego zanieczyszczenia na środowisko w przypadku rozprzestrzeniania się. W ocenę witryny środowiskowej bierze udział szereg kroków, w tym badanie historyczne, odczyty próbek i raport końcowy. Testy te mogą być wykonywane jako normalna część transferów nieruchomości lub mogą zostać poproszone przez agencję rządową.
Kilka obszarów obaw zwykle przyciąga szczególną uwagę po przeprowadzeniu oceny witryny środowiskowej. Zanieczyszczenie gleby i wody są dwoma największymi problemami. Inne obawy obejmują zanieczyszczenie powietrza, a także badanie wszelkich budynków na terenie nieruchomości. Jeśli budynki są starsze, azbest i farba na bazie ołowiu mogą być dwoma potencjalnymi problemami. W zależności od lokalnych przepisów i poziomu nasilenia, niektóre problemy mogą wymagać byciaRozwiązany szybko.
Zazwyczaj ocena jest obsługiwana w procesie obejmującym wiele kroków, pierwszym krokiem jest zazwyczaj badanie historyczne. Ten krok można wykonać stosunkowo szybko w większości społeczności. Pomaga ustalić, jakie testy mogą być potrzebne i jak obszerne będą testy i wykopanie, a tym samym silnie wpływa na koszt reszty oceny.
W badaniu historycznym rejestry gruntów będą często badane w celu ustalenia, jakie możliwe poprzednie zastosowania mogły mieć fabuła. To, co jest odkryte na tym etapie, może pomóc w skierowaniu kolejnych kroków badania. Na przykład, jeśli dużo było stacją benzynową, można zamówić dowolne podziemne zbiorniki na korozję.
Inne etapy oceny zwykle obejmują pobieranie próbek i zgłaszanie ustaleń. Pobrane próbki powinny ujawnić, jakie zanieczyszczenia są obecne, jeśli w ogóle, i do tegoVel są znalezione. Raport opisujący, jakie testy zostały wykonane i jak zostały przeprowadzone, zostanie napisane, wraz z szczegółową analizą wyników laboratorium. Można również uwzględnić zalecenia opisujące, co należy wykonać w celu wyczyszczenia wszelkich problemów.
Ocena witryny środowiskowej jest bardzo powszechnie używanym narzędziem, szczególnie jeśli chodzi o przeniesienie własności komercyjnej. Potencjalni właściciele mogą chcieć wiedzieć, z czym będą mieli do czynienia przed złożeniem oferty zakupu. Wszelkie wymagane sprzątanie staje się częścią negocjacji. Może to wpłynąć na cenę lub pomóc stronom zrozumieć, kto jest odpowiedzialny za czyszczenie całości lub części problemu. Oceny te mogą być również zamówione przez agencję rządową, jeśli podejrzewa się dana strona, że jest źródłem większego problemu.