Co je posouzení stavu životního prostředí?

Posouzení stavu životního prostředí je studie minulých a současných činností, které se odehrávají na určitém pozemku. Posouzení má stanovit, jaká je možnost kontaminace na místě a dopad této kontaminace na životní prostředí v případě, že se rozšíří. Hodnocení životního prostředí zahrnuje řadu kroků, včetně historické studie, odečtení vzorků a závěrečné zprávy. Tyto testy mohou být prováděny jako běžná součást převodu majetku, nebo by mohly být vyžádány vládní agenturou.

Při provádění posouzení stavu životního prostředí je obvykle věnována zvláštní pozornost několika oblastem zájmu. Kontaminace půdy a vody jsou dva z největších problémů. Mezi další obavy patří znečištění ovzduší a studium všech budov na pozemku. Pokud jsou budovy starší, mohou být dva potenciální problémy azbest a barva na bázi olova. V závislosti na místních předpisech a míře závažnosti může vyžadovat rychlé vyřešení některých problémů.

Hodnocení se obvykle provádí prostřednictvím procesu zahrnujícího více kroků, prvním krokem je obvykle historická studie. Tento krok lze ve většině komunit provést relativně rychle. Pomáhá určit, jaké testy mohou být potřebné a jak rozsáhlé bude testování a hloubení nutné, což výrazně ovlivňuje náklady na zbývající část hodnocení.

V historické studii se často zkoumají pozemkové záznamy, aby se určilo, jaká možná předchozí využití mohla mít pozemek. To, co je v této fázi odhaleno, může pomoci nasměrovat další kroky vyšetření. Například, pokud šlo o kdysi čerpací stanici, bylo možné objednat podzemní nádrže, které jsou stále na místě kvůli korozi.

Mezi další kroky v rámci hodnocení obvykle patří odebírání vzorků a hlášení nálezů. Odebrané vzorky by měly odhalit, jaké kontaminanty jsou přítomny, pokud existují, a do jaké míry jsou nalezeny. Bude napsána zpráva s podrobnostmi o tom, jaké testy byly provedeny a jak byly provedeny, spolu s podrobnou analýzou laboratorních nálezů. Mohou být také zahrnuta doporučení, která uvádějí, co je třeba udělat, aby se odstranily případné problémy.

Hodnocení životního prostředí je velmi běžně používaným nástrojem, zejména pokud jde o převod komerčního majetku. Potenciální vlastníci možná budou chtít vědět, s čím se budou zabývat, než učiní nabídku ke koupi. Jakékoli potřebné vyčištění se pak stane součástí vyjednávání. To by mohlo ovlivnit cenu nebo pomoci stranám pochopit, kdo je zodpovědný za odstranění celého problému nebo jeho části. Tato hodnocení by také mohla nařídit vládní agentura, pokud je určité místo podezřelé z toho, že je zdrojem většího problému.