Wat is een milieubeoordeling?

Een beoordeling van een milieusite is een studie van activiteiten in het verleden en heden die plaatsvinden op een bepaald stuk grond. De beoordeling is bedoeld om te bepalen wat de mogelijkheid van besmetting op de site is, en de milieueffecten van die besmetting, in het geval dat deze zich verspreidt. Een aantal stappen is betrokken bij een beoordeling van de milieusite, waaronder een historische studie, monsteraflezingen en een eindrapport. Deze tests kunnen worden gedaan als een normaal onderdeel van eigendomsoverdrachten, of kunnen worden aangevraagd door een overheidsinstantie.

Verschillende aandachtspunten krijgen meestal speciale aandacht wanneer een milieubeoordeling wordt uitgevoerd. Bodem- en waterverontreiniging zijn twee van de grootste zorgen. Andere zorgen zijn onder meer luchtvervuiling, evenals de studie van eventuele gebouwen op het terrein. Als de gebouwen ouder zijn, kunnen asbest en verf op loodbasis twee mogelijke problemen zijn. Afhankelijk van de lokale voorschriften en de ernst kunnen sommige problemen snel moeten worden opgelost.

Doorgaans verloopt de beoordeling via een proces met meerdere stappen, de eerste stap is meestal de historische studie. Deze stap kan in de meeste communities relatief snel worden uitgevoerd. Het helpt te bepalen welke tests nodig kunnen zijn, en hoe uitgebreid de tests en graafwerkzaamheden moeten zijn, waardoor de kosten van de rest van de beoordeling sterk worden beïnvloed.

In de historische studie zullen landregistraties vaak worden onderzocht om te bepalen wat mogelijk eerder gebruik van de plot is geweest. Wat in dit stadium aan het licht komt, kan de volgende onderzoeksstappen helpen sturen. Als er bijvoorbeeld veel een tankstation was, kon worden besteld of er nog ondergrondse tanks op corrosie aanwezig waren.

Andere stappen binnen een beoordeling omvatten meestal het nemen van monsters en het rapporteren van de bevindingen. Uit de genomen monsters moet blijken welke verontreinigingen aanwezig zijn, en tot welk niveau deze zijn gevonden. Een rapport met gedetailleerde informatie over welke tests zijn uitgevoerd en hoe deze zijn uitgevoerd, wordt samen met een gedetailleerde analyse van de bevindingen van een laboratorium opgesteld. Aanbevelingen die aangeven wat er moet gebeuren om eventuele problemen op te lossen, kunnen ook worden opgenomen.

Een beoordeling van een milieusite is een veelgebruikt hulpmiddel, vooral als het gaat om de overdracht van commercieel onroerend goed. Potentiële eigenaars willen misschien weten waar ze mee te maken hebben voordat ze een aanbod tot aankoop doen. Elke vereiste schoonmaakbeurt wordt dan onderdeel van de onderhandelingen. Dit kan de prijs beïnvloeden of de partijen helpen begrijpen wie verantwoordelijk is voor het opruimen van het probleem of een deel ervan. Deze beoordelingen kunnen ook worden besteld door een overheidsinstantie, als wordt vermoed dat een bepaalde site de oorzaak is van een groter probleem.