Qu'est-ce qu'une évaluation environnementale de site?
Une évaluation environnementale de site est une étude des activités passées et présentes se déroulant sur une certaine parcelle de terrain. L’évaluation a pour but de déterminer les risques de contamination sur le site et l’impact de cette contamination sur l’environnement, en cas de propagation. Une évaluation environnementale de site, comprenant une étude historique, des lectures d'échantillons et un rapport final, comprend un certain nombre d'étapes. Ces tests peuvent être effectués dans le cadre de transferts de propriété ou peuvent être demandés par un organisme gouvernemental.
Plusieurs domaines de préoccupation font généralement l'objet d'une attention particulière lors d'une évaluation environnementale de site. La contamination des sols et de l'eau est l'une des principales préoccupations. La contamination de l’air, ainsi que l’étude de tous les bâtiments situés sur la propriété font également partie des préoccupations. Si les bâtiments sont plus anciens, l’amiante et la peinture à base de plomb pourraient être deux problèmes potentiels. Selon les réglementations locales et le niveau de gravité, certains problèmes pourraient nécessiter une intervention rapide.
En règle générale, l'évaluation est gérée selon un processus comportant plusieurs étapes. La première étape consiste généralement en une étude historique. Cette étape peut être réalisée relativement rapidement dans la plupart des communautés. Cela aide à déterminer quels tests peuvent être nécessaires et quelle est l'ampleur des tests et des fouilles, influençant ainsi fortement le coût du reste de l'évaluation.
Dans l'étude historique, les registres fonciers seront souvent examinés pour déterminer les utilisations antérieures possibles de la parcelle. Ce qui est découvert à ce stade peut aider à orienter les prochaines étapes de l'examen. Par exemple, si un lot était autrefois une station d’essence, il serait possible d’ordonner aux réservoirs souterrains toujours en place de vérifier la corrosion.
Les autres étapes d’une évaluation comprennent généralement le prélèvement d’échantillons et la communication des résultats. Les échantillons prélevés doivent révéler quels contaminants sont présents, le cas échéant, et à quel niveau ils se trouvent. Un rapport détaillant les tests effectués et leur mode de réalisation sera rédigé, ainsi qu'une analyse détaillée des résultats d'un laboratoire. Des recommandations indiquant ce qui doit être fait pour résoudre tous les problèmes peuvent également être incluses.
Une évaluation environnementale de site est un outil très utilisé, en particulier pour le transfert de propriété commerciale. Les propriétaires potentiels peuvent vouloir savoir à quoi ils vont faire face avant de faire une offre d'achat. Tout nettoyage requis devient alors partie intégrante des négociations. Cela pourrait affecter le prix ou aider les parties à comprendre qui est responsable de résoudre tout ou partie du problème. Ces évaluations pourraient également être commandées par un organisme gouvernemental si un site particulier est suspecté d'être à l'origine d'un problème plus vaste.