Hva er en vurdering av miljøområder?
En vurdering av miljøplasser er en studie av tidligere og nåværende aktiviteter som foregår på en viss tomt. Vurderingen er ment å bestemme hva muligheten er for forurensning på stedet, og miljøbelastningen av forurensningen, i tilfelle den sprer seg. En rekke trinn er involvert i en miljøvurderingsanalyse, inkludert en historisk studie, prøvelesninger og en sluttrapport. Disse testene kan gjøres som en normal del av eiendomsoverføringer, eller kan bli bedt om av et statlig organ.
Flere bekymringsområder får vanligvis spesiell oppmerksomhet når en miljømessig vurdering blir utført. Jord- og vannforurensning er to av de største bekymringene. Andre bekymringer inkluderer luftforurensning, samt studier av eventuelle bygninger på eiendommen. Hvis bygningene er eldre, kan asbest og blybasert maling være to potensielle problemer. Avhengig av lokale forskrifter og alvorlighetsgraden, kan noen av problemene kreve å bli løst raskt.
Evalueringen blir vanligvis håndtert gjennom en prosess som involverer flere trinn, det første trinnet er typisk den historiske studien. Dette trinnet kan gjøres relativt raskt i de fleste samfunn. Det er med på å avgjøre hvilke tester som kan være nødvendige, og hvor omfattende testingen og utgravingen vil måtte være, og påvirker dermed kostnadene for resten av vurderingen.
I den historiske studien vil jordregister ofte bli undersøkt for å bestemme hvilken mulig tidligere bruk tomten kan ha hatt. Det som blir avdekket på dette stadiet, kan bidra til å lede de neste trinnene i undersøkelsen. For eksempel, hvis mye en gang var en bensinstasjon, kan det bestilles undersøkelse av underjordiske stridsvogner som fremdeles var på plass for korrosjon.
Andre trinn i en vurdering inkluderer vanligvis å ta prøver og rapportere funnene. Prøvene som ble tatt skal avdekke hvilke forurensninger som er til stede, om noen, og til hvilket nivå de er funnet. En rapport som beskriver hvilke tester som ble utført og hvordan de ble utført, vil bli skrevet sammen med en detaljert analyse av laboratoriets funn. Anbefalinger som beskriver hva som må gjøres for å rydde opp i eventuelle problemer, kan også være inkludert.
En vurdering av miljøplasser er et veldig ofte brukt verktøy, spesielt når det gjelder overføring av næringseiendom. Potensielle eiere kan være lurt å vite hva de vil takle før de tilbyr et tilbud om å kjøpe. Enhver opprydding som kreves blir da en del av forhandlingene. Dette kan påvirke prisen, eller hjelpe partene til å forstå hvem som er ansvarlig for å rydde opp i hele eller deler av problemet. Disse vurderingene kan også bestilles av et statlig organ, hvis et bestemt sted mistenkes for å være kilden til et større problem.