Was ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung?
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung ist eine Studie über vergangene und gegenwärtige Aktivitäten, die auf einem bestimmten Grundstück stattfinden. Die Bewertung soll ermitteln, ob eine Kontamination des Standorts möglich ist und welche Auswirkungen diese Kontamination auf die Umwelt hat, falls sie sich ausbreitet. Eine Umweltverträglichkeitsprüfung umfasst eine Reihe von Schritten, darunter eine historische Studie, Stichproben und einen Abschlussbericht. Diese Tests können als normaler Bestandteil von Eigentumsübertragungen durchgeführt oder von einer Regierungsbehörde angefordert werden.
Bei der Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung werden in der Regel mehrere Problembereiche besonders berücksichtigt. Boden- und Wasserverschmutzung sind zwei der größten Probleme. Weitere Bedenken betreffen die Luftverschmutzung sowie die Untersuchung von Gebäuden auf dem Grundstück. Wenn die Gebäude älter sind, können Asbest und bleihaltige Farben zwei potenzielle Probleme darstellen. Abhängig von den örtlichen Vorschriften und dem Schweregrad müssen einige Probleme möglicherweise schnell behoben werden.
In der Regel wird die Bewertung in mehreren Schritten durchgeführt. Der erste Schritt ist in der Regel die historische Studie. Dieser Schritt kann in den meisten Gemeinden relativ schnell ausgeführt werden. Es hilft zu bestimmen, welche Tests erforderlich sind und wie umfangreich die Tests und Ausgrabungen sein müssen, wodurch die Kosten für den Rest der Bewertung stark beeinflusst werden.
In der historischen Studie werden häufig Grundbucheinträge untersucht, um festzustellen, welche möglichen früheren Nutzungen das Grundstück gehabt haben könnte. Was zu diesem Zeitpunkt aufgedeckt wird, kann helfen, die nächsten Prüfungsschritte zu leiten. Wenn zum Beispiel ein Los einmal eine Tankstelle war, könnte die Überprüfung von noch vorhandenen unterirdischen Tanks auf Korrosion angeordnet werden.
Andere Schritte innerhalb einer Beurteilung umfassen normalerweise die Entnahme von Proben und die Meldung der Ergebnisse. Aus den entnommenen Proben sollte hervorgehen, welche Verunreinigungen gegebenenfalls vorhanden sind und in welchem Ausmaß sie gefunden wurden. Es wird ein Bericht erstellt, der ausführlich beschreibt, welche Tests durchgeführt wurden und wie sie durchgeführt wurden, sowie eine detaillierte Analyse der Ergebnisse eines Labors. Es können auch Empfehlungen enthalten sein, in denen dargelegt wird, was getan werden muss, um Probleme zu beseitigen.
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung ist ein sehr verbreitetes Instrument, insbesondere bei der Übertragung von gewerblichem Eigentum. Potenzielle Eigentümer möchten möglicherweise wissen, mit was sie zu tun haben, bevor sie ein Kaufangebot abgeben. Eine eventuell erforderliche Bereinigung wird dann Teil der Verhandlungen. Dies könnte sich auf den Preis auswirken oder den Parteien helfen, zu verstehen, wer für die vollständige oder teilweise Beseitigung des Problems verantwortlich ist. Diese Bewertungen können auch von einer Regierungsbehörde angeordnet werden, wenn der Verdacht besteht, dass ein bestimmter Standort die Ursache eines größeren Problems ist.