環境サイト評価とは何ですか？

環境サイト評価は、特定の土地で行われる過去および現在の活動の調査です。 この評価は、サイトの汚染の可能性と、拡散した場合の汚染の環境への影響を判断することを目的としています。 環境サイトの評価には、過去の調査、サンプルの測定値、最終レポートなど、多くの手順が含まれます。 これらのテストは、資産譲渡の通常の一部として行われる場合もあれば、政府機関から要求される場合もあります。

通常、環境サイトの評価を実施する際に、いくつかの懸念領域が特別な注意を引きます。 土壌と水の汚染は、2つの最大の懸念事項です。 その他の懸念には、大気汚染、および敷地内の建物の調査が含まれます。 建物が古い場合、アスベストと鉛ベースの塗料が2つの潜在的な問題になる可能性があります。 現地の規制および重大度のレベルによっては、問題の一部は迅速に対処する必要がある場合があります。

通常、評価は複数のステップを含むプロセスで処理されます。最初のステップは通常、歴史的な調査です。 このステップは、ほとんどのコミュニティで比較的迅速に実行できます。 それは、どのテストが必要か、そしてテストと発掘がどれほど広範囲に必要かを決定するのに役立ち、したがって、残りの評価のコストに大きく影響します。

歴史的研究では、土地の記録をよく調べて、プロットが以前に使用した可能性のある用途を判断します。 この段階で明らかになったことは、検査の次のステップを指示するのに役立ちます。 たとえば、かつて多くがガソリンスタンドだった場合、まだ腐食している地下タンクを調べるように命じることができます。

評価内の他の手順には、通常、サンプルの採取と結果の報告が含まれます。 採取されたサンプルは、存在する汚染物質があればそれがどのレベルであるかを明らかにする必要があります。 どのようなテストが行​​われ、どのように実施されたかを詳述したレポートが、研究室の発見の詳細な分析とともに書かれます。 問題をクリーンアップするために何をする必要があるかを概説する推奨事項も含まれる場合があります。

環境サイト評価は、特に商業用不動産の譲渡に関して、非常に一般的に使用されるツールです。 潜在的な所有者は、購入の申し出をする前に、彼らが何を扱っているかを知りたいかもしれません。 必要なクリーンアップは交渉の一部になります。 これは、価格に影響を与えたり、問題のすべてまたは一部を片付ける責任者を理解するのに役立ちます。 特定のサイトがより大きな問題の原因であると疑われる場合、これらの評価は政府機関によって注文することもできます。