Comment organiser une journée portes ouvertes?
Organiser correctement une journée portes ouvertes peut faire la différence entre recevoir plusieurs offres sur un bien immobilier et rester sans offre. La principale raison pour laquelle la mise en valeur de la maison fonctionne si bien pour aider à vendre une maison tient au fait qu’après avoir nettoyé l’encombrement personnel du propriétaire actuel, les acheteurs potentiels peuvent plus facilement se voir vivre dans la maison. Le home staging traite des problèmes d'encombrement et de couleur, mais ce n'est pas la même chose que de décorer la maison. Lorsque vous souhaitez réaliser une présentation immobilière et organiser une journée portes ouvertes, vous devez vous efforcer de présenter la maison de manière à ce que les acheteurs potentiels puissent visualiser la vie y étant vécue.
La première étape dans l'organisation d'une journée portes ouvertes consiste à analyser les problèmes du point de vue de l'acheteur. Les couleurs de peinture peu attrayantes sont une solution facile pour le propriétaire. Cependant, les recherches montrent que même les acheteurs qui font un effort conscient pour prendre une décision analytique lorsqu'ils envisagent de vendre une maison sont toujours susceptibles d'être influencés par leurs émotions et par des problèmes esthétiques tels que des couleurs de peinture peu attrayantes. Décidez quelles zones de la maison ont besoin de peinture pour plaire aux acheteurs et choisissez des couleurs attrayantes qui donnent l'impression que la maison a un sens de l'écoulement. Vous n'êtes pas obligé de vous en tenir à des couleurs neutres, mais quelle que soit la couleur de peinture choisie, elle doit être riche plutôt que forte et doit être contemporaine.
La deuxième étape de la mise en scène immobilière, maintenant que vous avez votre schéma de couleurs, consiste à planifier les corrections nécessaires pour les zones obsolètes de la maison. Par exemple, peindre des armoires de cuisine laides et changer leur matériel est une solution peu coûteuse pour mettre à jour la cuisine. Bien que les rénovations majeures puissent être trop coûteuses lors de la restauration de la maison, de petits changements aux bons endroits peuvent augmenter le potentiel de vente d'une maison.
La troisième étape de la préparation de la journée portes ouvertes consiste à effectuer les réparations nécessaires. Quelque chose d'aussi simple qu'une planche mal fixée, ou un linoléum qui se déroule sur les bords, peut détourner les acheteurs et leur donner le sentiment que la maison sera un fardeau plutôt qu'une bénédiction. Une balustrade manquante dans un escalier peut paraître plus dangereuse qu’elle ne l’est réellement et ce type de réparation doit être effectué. Les fissures dans les murs sont une autre préoccupation majeure des acheteurs et doivent également être réparées pour préparer une journée portes ouvertes.
La quatrième étape de la journée portes ouvertes consiste à se débarrasser des meubles et des accessoires personnels inutiles. Cela inclut les photos de famille, les collections personnelles et les petits meubles qui n’ont pas vraiment besoin d’être là. Garder le mobilier à la base dans chaque chambre peut également aider la maison à paraître plus spacieux. Utilisez votre imagination, car une table de chambre à coucher peut fonctionner mieux dans le salon ou inversement. Disposez les meubles de manière créative dans chaque pièce de manière à ce que toutes les pièces s’unissent bien; assurez-vous que chaque pièce a une fonction telle qu'une chambre à coucher ou un bureau.
La cinquième étape consiste à ajouter des éléments d’accent aux pièces peintes, réparées et peu meublées. N'utilisez pas plus de pièces décoratives telles que des œuvres d'art, des plantes et de la poterie que nécessaire. Pour l'extérieur, plantez des fleurs dans des jardinières extérieures ou placez un ou deux pots de fleurs près des portes avant et arrière. Vous ne voulez pas que votre journée portes ouvertes ait l'air habitée, mais montrez plutôt qu'elle peut être habitée. Cuire des biscuits et prendre un soda ou un café à boire est une belle touche finale d'une journée portes ouvertes.