Wie inszeniere ich ein Open House?
Wenn Sie ein Tag der offenen Tür richtig inszenieren, kann dies den Unterschied zwischen dem Erhalt mehrerer Angebote für eine Immobilie und dem Verbleib ohne Angebote ausmachen. Der Hauptgrund, warum Home Staging so gut funktioniert, um den Verkauf eines Hauses zu unterstützen, besteht darin, dass potenzielle Käufer sich nach dem Beseitigen der persönlichen Unordnung des aktuellen Hausbesitzers leichter vorstellen können, in der Wohnung zu leben. Home Staging beschäftigt sich mit Unordnung und Farbproblemen, aber es ist nicht dasselbe wie das Dekorieren des Hauses. Wenn Sie eine Immobilieninszenierung durchführen und ein Tag der offenen Tür veranstalten möchten, müssen Sie sich bemühen, das Haus so zu präsentieren, dass potenzielle Käufer das Leben dort visualisieren können.
Der erste Schritt bei der Durchführung eines Open House ist die Analyse der Problembereiche aus Sicht des Käufers. Unattraktive Farben sind eine einfache Lösung für den Hausbesitzer. Untersuchungen zeigen jedoch, dass selbst Käufer, die sich bewusst um eine analytische Entscheidung bemühen, wenn sie ein Haus zum Verkauf in Betracht ziehen, wahrscheinlich noch immer von ihren Emotionen und von kosmetischen Problemen wie nicht ansprechenden Lackfarben beeinflusst werden. Entscheiden Sie, welche Bereiche des Hauses gestrichen werden müssen, um die Käufer anzusprechen, und wählen Sie ansprechende Farben aus, die das Haus anscheinend fließen lassen. Sie müssen sich nicht an neutrale Farben halten, aber jede Farbe, die Sie wählen, sollte eher kräftig als laut und zeitgemäß sein.
Der zweite Schritt bei der Immobilieninszenierung besteht nun darin, die erforderlichen Korrekturen für veraltete Bereiche des Hauses zu planen. Zum Beispiel ist es eine kostengünstige Lösung, hässliche Küchenschränke zu bemalen und ihre Hardware zu ändern, um die Küche zu aktualisieren. Während größere Renovierungen bei der Inszenierung von Häusern zu kostspielig sein können, können kleine Änderungen an den richtigen Stellen das Verkaufspotenzial eines Hauses erhöhen.
Der dritte Schritt in der Vorbereitung auf das Tag der offenen Tür besteht darin, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen. Etwas so Einfaches wie eine lose Diele oder Linoleum, das sich an den Rändern aufrollt, kann Käufer abschrecken und ihnen das Gefühl geben, dass das Haus eher eine Bürde als ein Segen sein wird. Ein fehlendes Geländer auf einer Treppe kann unsicherer aussehen als es tatsächlich ist, und diese Art von Reparaturen müssen durchgeführt werden. Risse in Wänden sind ein weiteres großes Problem für die Käufer und müssen auch repariert werden, um ein Tag der offenen Tür vorzubereiten.
Der vierte Schritt bei der Inszenierung eines offenen Hauses besteht darin, nicht benötigte Möbel und persönliche Accessoires zu entfernen. Dazu gehören Familienfotos, persönliche Sammlungen und kleine Möbelstücke, die nicht unbedingt da sein müssen. Wenn Sie die Einrichtung in jedem Zimmer auf das Wesentliche beschränken, wirkt das Haus auch geräumiger. Verwenden Sie Ihre Phantasie, da ein Schlafzimmertisch im Wohnzimmer besser funktionieren kann oder umgekehrt. Ordnen Sie die Möbel in jedem Raum kreativ an, so dass alle Räume gut zusammenfließen. Stellen Sie sicher, dass jedes Zimmer einen bestimmten Zweck erfüllt, z. B. ein Schlafzimmer oder ein Büro.
Der fünfte Schritt besteht darin, den gestrichenen, reparierten und sparsam eingerichteten Räumen Akzente zu setzen. Verwenden Sie nicht mehr dekorative Gegenstände wie Kunstwerke, Pflanzen und Töpferwaren als nötig. Pflanzen Sie im Freien einige Blumen in Pflanzgefäßen im Freien oder stellen Sie ein oder zwei Blumentöpfe neben die Vorder- und Hintertüren. Sie möchten nicht, dass Ihr inszeniertes Tag der offenen Tür lebendig aussieht, sondern zeigen, dass es sich leben lässt. Kekse backen und Limonade oder Kaffee trinken ist ein schöner Abschluss für ein Tag der offenen Tür.