Quels facteurs affectent le salaire d'un gestionnaire immobilier?
Un gestionnaire immobilier est responsable des opérations en cours, de la maintenance et de la rénovation d'un bâtiment physique. Ce type de poste peut être trouvé dans le secteur commercial ou résidentiel. De nombreuses personnes qui travaillent en tant que gestionnaires de biens immobiliers ont un niveau de responsabilité important, ce qui a un impact direct sur l’échelle de salaire du gestionnaire de biens immobiliers. Les cinq facteurs pouvant influer sur les niveaux de salaire des administrateurs de biens sont les suivants: climat économique, niveau d'éducation, expérience, niveau de responsabilité et complexité de la propriété.
La rémunération est étroitement liée au climat économique local et à la disponibilité de candidats qualifiés. Les principes de l'offre et de la demande s'appliquent aux échelles de salaire des administrateurs des biens proposés par les employeurs. En période de ralentissement économique, de nombreuses entreprises réduisent leurs dépenses en réduisant leurs effectifs. Cela augmente le nombre de personnes recherchant activement des postes et se traduit par une volonté accrue d'accepter un salaire bas pour obtenir un emploi.
Plus le niveau de formation de l'administrateur immobilier est élevé, plus le salaire qu'il peut réclamer est élevé. La seule réserve à cette règle générale est que la formation doit être liée aux exigences du poste. Par exemple, un diplôme en beaux-arts ne se traduit pas par un salaire plus élevé, mais par un diplôme en administration des affaires ou en architecture.
Le moyen le plus direct d’augmenter l’échelle de salaire du gestionnaire immobilier est d’acquérir une expérience pertinente. La plupart des entreprises lient leur salaire à l'expérience et au potentiel de contribution global. Par exemple, un gestionnaire immobilier possédant trois ans d'expérience aura besoin de davantage de soutien de la part de l'entreprise qu'un gestionnaire disposant de 15 ans d'expérience. En outre, le gestionnaire plus expérimenté peut généralement assumer une charge de travail plus lourde, réduisant ainsi les dépenses opérationnelles.
Le salaire du gestionnaire immobilier offert pour un poste dépend également du niveau de responsabilité qu’il aura. Par exemple, un gestionnaire immobilier autorisé à approuver des dépenses pour des projets de grande envergure recevra un salaire supérieur à celui d'un gestionnaire de propriété sans autorisation de dépenser. Il y a généralement des tâches administratives supplémentaires associées à une responsabilité accrue qui prennent beaucoup de temps et doivent être mises en balance avec l'augmentation du salaire du gestionnaire de propriété proposé.
Le règlement des problèmes, des plaintes et des préoccupations des locataires est l’une des tâches qui pourraient incomber aux gestionnaires d’immeubles. Dans de nombreux cas, il est responsable de la résolution des conflits et du maintien de bonnes relations avec les locataires. Organiser des événements sociaux annuels, distribuer des bulletins d'information sur des problèmes de construction et être disponible pour les locataires peuvent tous faire partie du travail d'un gestionnaire immobilier.
En règle générale, les bâtiments historiques ou complexes sont plus difficiles à gérer. Cela est dû au besoin accru de rénovations, de réparations et d’entretien courant. De nombreux gestionnaires immobiliers se spécialisent dans ce domaine et obtiennent des taux de salaire plus élevés en fonction de leur expertise.