Welche Faktoren beeinflussen das Gehalt eines Immobilienverwalters?
Ein Immobilienverwalter ist für den laufenden Betrieb, die Wartung und die Renovierung eines physischen Gebäudes verantwortlich. Diese Art von Position kann entweder im gewerblichen oder im privaten Sektor gefunden werden. Viele Leute, die als Immobilienverwalter arbeiten, tragen ein erhebliches Maß an Verantwortung und Haftung, was sich direkt auf die Gehaltsspanne der Immobilienverwalter auswirkt. Die fünf Faktoren, die sich auf das Gehalt eines Immobilienverwalters auswirken können, sind: Wirtschaftsklima, Bildungsstand, Erfahrung, Verantwortungsbewusstsein und Komplexität der Immobilie.
Die Vergütung ist eng an das lokale Wirtschaftsklima und die Verfügbarkeit qualifizierter Bewerber gebunden. Die Grundsätze von Angebot und Nachfrage gelten für die von den Arbeitgebern angebotenen Gehaltsbereiche der Immobilienverwalter. In einem wirtschaftlichen Abschwung senken viele Unternehmen ihre Ausgaben, indem sie Personal abbauen. Dies erhöht die Zahl der aktiven Stellensuchenden und führt zu einer erhöhten Bereitschaft, ein niedriges Gehalt anzunehmen, um einen Arbeitsplatz zu sichern.
Je höher das Bildungsniveau des Immobilienverwalters, desto höher das Gehalt, das er oder sie verlangen kann. Die einzige Einschränkung dieser allgemeinen Regel besteht darin, dass die Ausbildung mit den Positionsanforderungen in Zusammenhang stehen muss. Zum Beispiel bedeutet ein Abschluss in Bildender Kunst nicht ein höheres Gehalt, sondern ein Abschluss in Betriebswirtschaft oder Architektur.
Der direkteste Weg, um die Gehaltsspanne für Immobilienverwalter zu erhöhen, besteht darin, entsprechende Erfahrungen zu sammeln. Die meisten Unternehmen binden Gehalt an Erfahrung und Gesamtbeitragspotenzial. Ein Immobilienverwalter mit dreijähriger Erfahrung benötigt beispielsweise mehr Unterstützung durch das Unternehmen als ein Manager mit 15 Jahren Erfahrung. Darüber hinaus kann der erfahrenere Manager in der Regel eine höhere Arbeitsbelastung übernehmen und so die Betriebskosten senken.
Das für eine Position angebotene Gehalt des Immobilienverwalters hängt auch von der Verantwortung ab, die er oder sie haben wird. Ein Immobilienverwalter, der berechtigt ist, Ausgaben für große Projekte zu genehmigen, erhält beispielsweise ein höheres Gehalt als ein Immobilienverwalter ohne Ausgabeberechtigung. Mit erhöhter Verantwortung sind in der Regel zusätzliche administrative Aufgaben verbunden, die zeitaufwendig sind und mit der Erhöhung des angebotenen Gehalts des Immobilienverwalters abgeglichen werden müssen.
Die Lösung von Mieterproblemen, Beschwerden und Problemen sind alles Aufgaben, die möglicherweise von den Immobilienverwaltern verlangt werden. In vielen Fällen ist er für die Lösung von Konflikten und die Pflege guter Beziehungen zu den Mietern verantwortlich. Jährliche gesellschaftliche Veranstaltungen auszurichten, Newsletter über Bausachen zu verteilen und Mietern zur Verfügung zu stehen, kann Teil der Arbeit eines Immobilienverwalters sein.
Historische oder komplexe Gebäude sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Dies ist auf den erhöhten Bedarf an Renovierungen, Reparaturen und laufenden Wartungen zurückzuführen. Viele Immobilienverwalter sind auf diesen Bereich spezialisiert und erzielen aufgrund ihres Fachwissens höhere Gehaltssätze.