Welke factoren beïnvloeden het salaris van een property manager?
Een beheerder is verantwoordelijk voor de lopende werkzaamheden, het onderhoud en de renovatie van een fysiek gebouw. Dit type positie kan worden gevonden in de commerciële of residentiële sector. Veel mensen die werken als property managers hebben een aanzienlijk niveau van verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid, en dit heeft een directe impact op het salarisbereik van de property manager. De vijf factoren die van invloed kunnen zijn op de salarisniveaus van de vastgoedbeheerder zijn: economisch klimaat, opleidingsniveau, hoeveelheid ervaring, verantwoordelijkheidsniveau en complexiteit van het vastgoed.
De vergoeding is nauw verbonden met het lokale economische klimaat en de beschikbaarheid van gekwalificeerde kandidaten. De principes van vraag en aanbod zijn van toepassing op de salarisbereiken van de property manager die werkgevers aanbieden. In een economische neergang verlagen veel bedrijven hun kosten door personeel te verminderen. Dit verhoogt het aantal mensen dat actief op zoek is naar functies en resulteert in een verhoogde bereidheid om een laag salaris te accepteren om een baan te vinden.
Hoe hoger het opleidingsniveau van de beheerder, des te hoger een salaris dat hij of zij kan eisen. Het enige voorbehoud bij deze algemene regel is dat het onderwijs gerelateerd moet zijn aan de functie-eisen. Een diploma in beeldende kunst vertaalt zich bijvoorbeeld niet in een hoger salaris, maar een diploma in bedrijfskunde of architectuur.
De meest directe manier om het salarisbereik van de property manager te vergroten, is om gerelateerde ervaring op te doen. De meeste bedrijven koppelen salaris aan ervaring en algemeen bijdragepotentieel. Een beheerder met drie jaar ervaring heeft bijvoorbeeld meer ondersteuning van het bedrijf nodig dan een manager met 15 jaar ervaring. Bovendien kan de meer ervaren manager meestal een zwaardere werklast aan, waardoor de operationele kosten worden verlaagd.
Het salaris van de property manager dat wordt aangeboden voor een functie hangt ook samen met de mate van verantwoordelijkheid die hij of zij zal hebben. Een onroerendgoedbeheerder die de toestemming heeft om uitgaven voor grote projecten goed te keuren, ontvangt bijvoorbeeld een hoger salaris dan een onroerendgoedmanager zonder bestedingsvergunning. Er zijn meestal extra administratieve taken geassocieerd met een verhoogde verantwoordelijkheid die tijdrovend zijn en moeten worden afgewogen tegen de verhoging van het aangeboden salaris van de property manager.
Het oplossen van problemen, klachten en zorgen van huurders zijn allemaal taken die van onroerendgoedbeheerders kunnen worden vereist. In veel gevallen is hij of zij verantwoordelijk voor het oplossen van conflicten en het onderhouden van goede relaties met de huurders. Jaarlijkse sociale evenementen organiseren, nieuwsbrieven over bouwzaken verspreiden en beschikbaar zijn voor huurders kunnen allemaal deel uitmaken van het werk van een vastgoedbeheerder.
In het algemeen zijn historische of complexe gebouwen moeilijker te beheren. Dit komt door de toegenomen behoefte aan renovaties, reparaties en doorlopend onderhoud. Veel vastgoedbeheerders zijn gespecialiseerd in dit gebied en bereiken hogere lonen op basis van hun expertise.