Jakie czynniki wpływają na wynagrodzenie zarządcy nieruchomości?
Zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za bieżące operacje, utrzymanie i remont fizycznego budynku. Ten typ pozycji można znaleźć w sektorze komercyjnym lub mieszkaniowym. Wiele osób, które pracują jako zarządcy nieruchomości, ma znaczny poziom odpowiedzialności i to ma bezpośredni wpływ na zakres wynagrodzeń zarządcy nieruchomości. Pięć czynników, które mogą mieć wpływ na poziom wynagrodzeń zarządcy nieruchomości to: klimat gospodarczy, poziom wykształcenia, ilość doświadczenia, poziom odpowiedzialności i złożoność nieruchomości.
Rekompensata jest ściśle związana z lokalnym klimatem gospodarczym i dostępnością wykwalifikowanych kandydatów. Zasady podaży i popytu dotyczą zakresów wynagrodzeń zarządcy nieruchomości, które oferują pracodawcy. W czasach spowolnienia gospodarczego wiele firm zmniejsza wydatki, redukując personel. Zwiększa to liczbę osób aktywnie poszukujących stanowisk i powoduje większą gotowość do zaakceptowania niskiej pensji w celu zapewnienia pracy.
Im wyższy poziom wykształcenia posiadacza, tym wyższe wynagrodzenie może on żądać. Jedynym zastrzeżeniem tej ogólnej zasady jest to, że wykształcenie musi być powiązane z wymaganiami dotyczącymi stanowiska. Na przykład dyplom w dziedzinie sztuk pięknych nie przekłada się na wyższą pensję, ale dyplom w zakresie administracji biznesowej lub architektury.
Najbardziej bezpośrednim sposobem na zwiększenie zakresu wynagrodzeń zarządcy nieruchomości jest zdobycie odpowiedniego doświadczenia. Większość firm wiąże wynagrodzenie z doświadczeniem i ogólnym potencjałem wkładu. Na przykład zarządca nieruchomości z trzyletnim doświadczeniem będzie potrzebował większego wsparcia od firmy niż zarządca z 15-letnim doświadczeniem. Ponadto bardziej doświadczony menedżer zwykle może podjąć większe obciążenie pracą, co zmniejsza koszty operacyjne.
Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości oferowane na stanowisko wiąże się również z poziomem odpowiedzialności, jaką on lub ona będzie ponosić. Na przykład zarządca nieruchomości, który jest upoważniony do zatwierdzania wydatków na duże projekty, otrzyma wyższe wynagrodzenie niż zarządca nieruchomości bez zezwolenia na wydatki. Zazwyczaj istnieją dodatkowe zadania administracyjne związane ze zwiększoną odpowiedzialnością, które są czasochłonne i muszą być zrównoważone z oferowanym wzrostem wynagrodzenia zarządcy nieruchomości.
Rozwiązywanie problemów najemców, skarg i wątpliwości to wszystkie zadania, które mogą być wymagane od zarządców nieruchomości. W wielu przypadkach jest on odpowiedzialny za rozwiązywanie konfliktów i utrzymywanie dobrych relacji z najemcami. Prowadzenie corocznych imprez towarzyskich, dystrybucja biuletynów dotyczących spraw budowlanych i bycie dostępnym dla najemców może być częścią pracy zarządcy nieruchomości.
Zasadniczo trudniej jest zarządzać historycznymi lub złożonymi budynkami. Wynika to ze zwiększonego zapotrzebowania na remonty, naprawy i bieżącą konserwację. Wielu zarządców nieruchomości specjalizuje się w tej dziedzinie, osiągając wyższe stawki wynagrodzenia w oparciu o swoją wiedzę specjalistyczną.