Qu'est-ce qu'un acte de vente?
L'acte de vente est un document juridique relativement simple qui transfère le titre d'un actif d'un individu ou d'une entité à un nouveau propriétaire. En général, il inclut les informations minimales nécessaires pour confirmer que le transfert de propriété d'un actif a bien eu lieu. En outre, le document affirme le fait que la transaction a été réalisée d’une manière qui soit acceptable pour toutes les parties impliquées dans la transaction.
Ce document est apparu comme un moyen de réduire l’incidence de la fraude et de limiter les possibilités de saisir illégalement des biens. Le format de base actuel a ses origines au 19ème siècle et est né comme un moyen de se conformer à la réglementation destinée à empêcher l’abus des lois existantes concernant l’acquisition et la détention de biens, principalement de terrains.
L’acte de vente aujourd’hui est essentiellement un document rédigé par le vendeur. Il s’agit d’un verbiage destiné à documenter tous les détails pertinents de la vente. Les noms et les données d'identification relatives à l'acheteur et au vendeur sont au cœur de la structure. Cela inclura toujours le nom légal de l'acheteur et du vendeur, ainsi que les adresses physiques permanentes des deux parties. Une brève description de l'article vendu sera également incluse.
Dans le cas où il existe des marques d'identification, telles que la signature du fabricant ou un numéro de série, ces données sont généralement incluses dans l'acte de vente. Un troisième élément essentiel est le prix de l'article convenu par les deux parties, que la rémunération soit en argent ou en échange d'un autre actif. Le document est considéré comme complet et contraignant au moment où l'acheteur et le vendeur le signent.
Il existe en fait deux formes de ce document. L'acte de vente absolu est utilisé lorsque la transaction pour le transfert du titre est considérée comme terminée. Comme condition, le vendeur accuse réception du paiement, transfère le titre de propriété à l'acheteur et renonce à toutes les créances sur le bien immobilier. L'acte de vente conditionnel permet au vendeur d'acquérir le contrôle d'une certaine forme de garantie et de conserver l'actif jusqu'à ce que l'acheteur rende entièrement le paiement convenu pour l'article acheté. En cas de défaillance du contrat d'achat, ce document est utilisé pour acquérir le titre de propriété permanent sur la garantie.