Qu'est-ce qu'un marché acheteur?
Le marché de l'acheteur fait référence à des conditions dans les ventes de tout type de produit, lorsque l'offre dépasse largement la demande. Si vous avez une grande quantité d'un article, le résultat est généralement de faire baisser les prix pour le consommateur, ou «acheteur». Cela peut être merveilleux pour le consommateur, mais pas terrible pour quiconque essaie de vendre quelque chose lorsque l'offre est importante. Le marché d'un acheteur est aussi médiocre pour le vendeur que bon pour l'acheteur.
Vous verrez le terme utilisé en référence à l'immobilier. En fait, c'est souvent ce que le marché de l'acheteur signifie. Essentiellement, dans une région donnée, le nombre de maisons à vendre dépasse largement le nombre de personnes désirant acheter une maison. La valeur des maisons baisse et de nombreuses propriétés restent sur le marché pendant des mois car l'acheteur dispose d'un pouvoir discrétionnaire considérable pour pouvoir choisir une maison au meilleur rapport qualité-prix.
Parfois, un boom de la construction peut créer un marché pour les acheteurs, surtout si les promoteurs immobiliers ont surestimé le nombre de personnes désirant acheter de nouvelles maisons. Si la construction de grands projets immobiliers s'accompagne d'une baisse des taux d'emploi, le marché immobilier pourrait être parfait pour ceux qui occupent des emplois stables et peuvent se permettre d'acheter une maison.
La baisse des taux d'emploi ou le refinancement sur le marché d'un vendeur, lorsque la demande dépasse l'offre, peut créer des problèmes pour les propriétaires. L'incapacité de payer votre hypothèque peut nécessiter la vente de votre maison et souvent, certains vendeurs sont pressés de vendre leur maison avant que la valeur de leur maison ne baisse davantage ou avant que les banques n'empêchent leurs prêts. Ils sont plus susceptibles d’accepter un prix inférieur au prix catalogue de leur maison s’ils doivent absolument vendre rapidement.
Le marché de l'acheteur peut créer une sorte de panique pour les personnes qui ont acheté un bien immobilier à des fins d'investissement. Lorsque les prix d'achat des maisons baissent, davantage de maisons peuvent être vendues sur le marché avant que les prix ne baissent. Habituellement, cette panique ne fait que renforcer le marché des acheteurs, car il y a encore plus de logements disponibles et plus de marge de manœuvre pour le prix souhaité.
Les marchés de l'acheteur et du vendeur peuvent créer une détresse, dans le premier cas pour le vendeur et dans le second pour l'acheteur. Les tendances ont tendance à s'inverser et à changer, ce qui suggère que si vous pouvez conserver votre maison par l'intermédiaire du marché de l'acheteur, il est probable que les prix vont à nouveau changer à votre avantage peut-être même dans quelques mois.
Parallèlement à la baisse des prix et de la demande, le marché de l'acheteur influe sur les taux d'intérêt. Quand les gens n'achètent pas de maisons, les banques ne gagnent pas d'argent et les gens paient des intérêts sur ces prêts. Les taux d'intérêt sur les prêts ont tendance à baisser et les acheteurs peuvent en tirer parti car cela a tendance à susciter une forte concurrence dans le monde bancaire pour offrir aux clients les meilleures offres en matière de prêts. De plus, sur le marché des acheteurs, les banques sont plus susceptibles d’envisager de prêter à des personnes ayant un crédit moins que parfait.