Co to jest rynek kupującego?

Rynek nabywcy odnosi się do warunków sprzedaży każdego rodzaju produktu, w których podaż znacznie przewyższa popyt. Jeśli masz dużą podaż produktu, zwykle skutkuje to niższymi cenami dla konsumenta lub „kupującego”. Może to być wspaniałe dla konsumenta, ale nie tak wspaniałe dla każdego, kto próbuje coś sprzedać, gdy podaż jest wysoka. Rynek kupującego jest tak zły dla sprzedającego, jak i dla kupującego.

Zobaczysz termin używany w odniesieniu do nieruchomości. W rzeczywistości to często oznacza rynek kupującego. Zasadniczo na danym obszarze domy na sprzedaż znacznie przekraczają liczbę osób, które chcą kupić dom. Wartości domów spadają, a wiele nieruchomości pozostaje na rynku przez wiele miesięcy, ponieważ kupujący ma znaczną swobodę wyboru domu o najlepszej wartości.

Czasami boom budowlany może stworzyć rynek dla kupujących, zwłaszcza jeśli deweloperzy przecenili liczbę osób, które chcą kupić nowe domy. Jeśli budowanie dużych inwestycji w nieruchomości wiąże się ze spadkiem stopy zatrudnienia, rynek nieruchomości może być idealny dla tych, którzy mają stabilne miejsca pracy i mogą sobie pozwolić na zakup domu.

Spadające wskaźniki zatrudnienia lub refinansowanie na rynku sprzedawcy, gdy popyt przewyższa podaż, mogą powodować problemy dla właścicieli domów. Niemożność spłacenia kredytu hipotecznego może wymagać sprzedaży domu, a często niektórzy sprzedawcy spieszą się sprzedać swoje domy, zanim wartość domów spadnie bardziej lub zanim banki zamkną swoje kredyty. Najprawdopodobniej przyjmą niższą cenę niż cena katalogowa za swoje domy, jeśli absolutnie muszą sprzedać w pośpiechu.

Rynek kupujących może wywołać panikę wśród ludzi, którzy kupili nieruchomość pod inwestycję. Gdy ceny zakupu domu spadną, na rynku może pojawić się więcej domów, które zostaną szybko sprzedane, zanim ceny spadną. Zazwyczaj ta panika tylko wzmacnia rynek kupującego, ponieważ dostępnych jest jeszcze więcej domów i więcej miejsca na targowanie się za pożądaną cenę.

Zarówno rynki kupującego, jak i sprzedającego mogą powodować cierpienie, w pierwszym przypadku dla sprzedającego, a w drugim dla kupującego. Tendencje mają tendencję do odwracania się i zmieniania, co sugeruje, że jeśli możesz utrzymać swój dom przez rynek kupującego, prawdopodobnie ceny ponownie zmienią się na korzyść, być może nawet po kilku miesiącach.

Wraz z niższymi cenami i niższym popytem rynek nabywcy wpływa na stopy procentowe. Kiedy ludzie nie kupują domów, banki nie zarabiają na nowych pożyczkach, a ludzie płacą odsetki od tych pożyczek. Stopy procentowe pożyczek zwykle spadają, a kupujący mogą z nich skorzystać, ponieważ powoduje to dużą konkurencję w świecie bankowości, oferując ludziom najlepsze oferty na pożyczki. Co więcej, na rynku kupujących banki częściej rozważają udzielanie pożyczek osobom, które nie mają doskonałych kredytów.