Co to jest rynek kupującego?
Rynek kupującego odnosi się do warunków sprzedaży dowolnego rodzaju produktu, w których podaż znacznie przekracza popyt. Jeśli masz doskonałą dostawę przedmiotu, wynikiem jest zwykle obniżenie cen konsumenta lub „kupującego”. Może to być cudowne dla konsumenta, ale nie tak wspaniałe dla każdego, kto próbuje coś sprzedać, gdy podaż jest wysoka. Rynek kupującego jest tak słaby dla sprzedawcy, jak jest dobry dla kupującego.
zobaczysz termin używany w odniesieniu do nieruchomości. W rzeczywistości to często oznacza rynek kupującego. Zasadniczo w obszarze domy na sprzedaż znacznie przekraczają liczbę osób, które chcą kupić dom. Wartości domowe spadają, a wiele nieruchomości pozostaje na rynku przez miesiące, ponieważ kupujący ma znaczną swobodę wyboru domu w najlepszej wartości.
Czasami boom budowy może stworzyć rynek dla kupujących, szczególnie jeśli deweloperzy przecenili liczbę osób, które chcą kupić nowe domy. Jeśli buduje sięDuże rozwój nieruchomości jest w połączeniu z spadającymi stawkami zatrudnienia, rynek nieruchomości może być idealny dla osób, które mają stabilne prace i mogą sobie pozwolić na zakup domu.
spadające wskaźniki zatrudnienia lub refinansowanie na rynku sprzedawcy, gdy popyt przekroczy podaż, może powodować problemy dla właścicieli domów. Niemożność spłaty kredytu hipotecznego może wymagać sprzedaży domu, a często niektórzy sprzedawcy spieszą się, aby sprzedawać swoje domy, zanim wartości domowe spadną więcej lub zanim banki wykluczą pożyczki. Najprawdopodobniej przyjmują niższą cenę niż cena katalogowa swoich domów, jeśli absolutnie muszą się sprzedać w pośpiechu.
Rynek kupującego może stworzyć panikę dla osób, które kupiły nieruchomości na inwestycje. Gdy ceny zakupu domu spadną, na rynku może pojawić się więcej domów, które zostaną szybko sprzedane, zanim ceny spadną. Zwykle ta panika poprawia tylko kupującegorynek, ponieważ jest jeszcze więcej domów i więcej miejsca do targowania się za pożądaną cenę.
Zarówno rynki kupującego, jak i sprzedawcy mogą powodować niepokój, w pierwszym przypadku dla sprzedawcy, a w drugim dla kupującego. Trendy mają tendencję do odwracania i zmieniających się, sugerując, że jeśli możesz utrzymać swój dom za pośrednictwem rynku kupującego, prawdopodobnie ceny ponownie zmienią się na twoją przewagę, być może nawet za kilka miesięcy.
Wraz z niższymi cenami i niższym popytem rynek kupującego wpływa na stopy procentowe. Kiedy ludzie nie kupują domów, banki nie zarabiają na nowych pożyczkach, a ludzie płacą odsetki od tych pożyczek. Stopy procentowe od pożyczek zwykle spadają, a kupujący mogą z tego skorzystać, ponieważ ma tendencję do wywołania wysokiego stopnia konkurencji w świecie bankowym, aby oferować ludziom najlepsze oferty pożyczek. Ponadto na rynku kupującego banki częściej rozważą pożyczenie osobom o mniej niż doskonałych kredytach.