Qual è il mercato di un acquirente?
Il mercato di un acquirente si riferisce alle condizioni nelle vendite di qualsiasi tipo di prodotto, dove l'offerta supera in modo significativo la domanda. Se disponi di una grande offerta di un articolo, il risultato è di solito una riduzione dei prezzi per il consumatore, o "acquirente". Questo può essere meraviglioso per il consumatore, ma non eccezionale per chiunque cerchi di vendere qualcosa quando l'offerta è alta. Il mercato di un acquirente è tanto scarso per il venditore quanto è buono per l'acquirente.
Vedrai il termine usato in riferimento al settore immobiliare. In realtà, questo è spesso ciò che significa il mercato dell'acquirente. In sostanza, all'interno di un'area, le case in vendita superano di molto il numero di persone che desiderano acquistare una casa. I valori delle case diminuiscono e molte proprietà rimangono sul mercato per mesi poiché l'acquirente ha una notevole discrezione nel poter scegliere una casa al miglior valore.
A volte, un boom delle costruzioni può creare un mercato per gli acquirenti, soprattutto se gli sviluppatori immobiliari hanno sopravvalutato la quantità di persone che vogliono acquistare nuove case. Se la costruzione di grandi sviluppi immobiliari è accompagnata da un calo dei tassi di occupazione, il mercato immobiliare può essere perfetto per coloro che hanno un lavoro stabile e possono permettersi di acquistare una casa.
Il calo dei tassi di occupazione o il rifinanziamento durante il mercato di un venditore, quando la domanda supera l'offerta, può creare problemi ai proprietari di case. L'incapacità di pagare il mutuo può richiedere la vendita della tua casa, e spesso alcuni venditori hanno fretta di vendere le loro case prima che i valori delle case diminuiscano di più, o prima che le banche escludano i loro prestiti. È più probabile che prendano un prezzo inferiore rispetto al prezzo di listino per le loro case se devono assolutamente vendere in fretta.
Il mercato dell'acquirente può creare una sorta di panico per le persone che hanno acquistato immobili per investimento. Quando i prezzi di acquisto delle case scendono, sul mercato potrebbero emergere più case da vendere rapidamente prima che i prezzi scendano. Di solito questo panico migliora solo il mercato dell'acquirente, perché ci sono ancora più case disponibili e più spazio per contrattare al prezzo desiderato.
Sia il mercato dell'acquirente che quello del venditore possono creare angoscia, nel primo caso per il venditore e nel secondo per l'acquirente. Le tendenze tendono a invertirsi e cambiare, suggerendo che se riesci a mantenere la tua casa attraverso il mercato di un acquirente, è probabile che i prezzi cambino ancora una volta a tuo vantaggio, forse anche con pochi mesi.
Insieme a prezzi più bassi e domanda più bassa, il mercato dell'acquirente influenza i tassi di interesse. Quando le persone non acquistano case, le banche non stanno guadagnando soldi con nuovi prestiti e le persone che pagano gli interessi su quei prestiti. I tassi di interesse sui prestiti tendono a calare e gli acquirenti possono approfittare di questo perché tende a innescare un alto grado di concorrenza nel mondo bancario per offrire alle persone le migliori offerte sui prestiti. Inoltre, durante il mercato di un acquirente, è più probabile che le banche prendano in considerazione il prestito a persone con un credito non perfetto.