Vad är en köparmarknad?
En köparmarknad avser förhållanden vid försäljningen av alla typer av produkter, där utbudet överstiger efterfrågan. Om du har ett stort utbud av ett föremål är resultatet vanligtvis att sänka priserna för konsumenten, eller "köparen." Detta kan vara underbart för konsumenten, men inte så fantastiskt för alla som försöker sälja något när utbudet är stort. En köpares marknad är lika dålig för säljaren som den är bra för köparen.
Du ser termen som används med hänvisning till fastigheter. Faktum är att det ofta är vad köparens marknad betyder. I huvudsak, inom ett område, överstiger bostäder till salu kraftigt antalet personer som vill köpa ett hem. Hemvärdena sjunker och många fastigheter finns kvar på marknaden i månader eftersom köparen har ett stort utrymme för skönhet att kunna välja ett hem till bästa värde.
Ibland kan en boom i byggandet skapa en marknad för köpare, särskilt om fastighetsutvecklare har överskattat mängden människor som vill köpa nya hus. Om byggandet av stora fastighetsutvecklingar kombineras med sjunkande sysselsättningsgrader kan fastighetsmarknaden vara perfekt för dem som har stabila jobb och har råd att köpa ett hem.
Fallande sysselsättningsgrader eller refinansiering under en säljarmarknad, när efterfrågan överstiger utbudet, kan skapa problem för husägare. Oförmåga att betala din inteckning kan kräva att du säljer ditt hem, och ofta har vissa säljare bråttom att sälja sina hem innan hemvärdena sjunker mer, eller innan banker avskärmar sina lån. Det är troligt att de tar ett lägre pris än listpriset för sina hem om de absolut måste sälja bråttom.
Köparens marknad kan skapa något av panik för människor som har köpt fastigheter för investeringar. När husköpspriserna sjunker kan fler hus dyka upp på marknaden för att säljas snabbt innan priserna sjunker lägre. Vanligtvis förbättrar denna panik bara köparens marknad, eftersom det finns ännu fler hem tillgängliga och mer utrymme att förhandla till ett önskat pris.
Både köparens och säljarens marknader kan skapa besvär, i det första fallet för säljaren, och på det senare för köparen. Trender tenderar att vända och förändras, vilket antyder att om du kan hålla fast vid ditt hem genom en köparmarknad är det troligt att priserna återigen kommer att ändras till din fördel kanske även med några månader.
Tillsammans med lägre priser och lägre efterfrågan påverkar köparens marknad räntorna. När människor inte köper hem tjänar banker inte pengar på nya lån och de som betalar ränta på dessa lån. Räntorna på lån tenderar att sjunka, och köpare kan dra nytta av detta eftersom det tenderar att skapa en hög grad av konkurrens i bankvärlden för att erbjuda människor de bästa erbjudandena på lån. Vidare, under en köparmarknad, är bankerna mer benägna att överväga utlåning till personer med mindre än perfekt kredit.