O que é um mercado de compradores?

O mercado de um comprador refere-se às condições nas vendas de qualquer tipo de produto, em que a oferta excede significativamente a demanda. Se você tem um ótimo suprimento de um item, geralmente o resultado é preços mais baixos para o consumidor, ou "comprador". Isso pode ser maravilhoso para o consumidor, mas não tão fantástico para quem tenta vender algo quando o suprimento é alto. O mercado de um comprador é tão ruim para o vendedor quanto bom para o comprador.

Você verá o termo usado em referência ao setor imobiliário. De fato, isso é frequentemente o que o mercado do comprador significa. Essencialmente, em uma área, as casas à venda excedem em muito o número de pessoas que desejam comprar uma casa. Os valores das casas caem e muitas propriedades permanecem no mercado por meses, já que o comprador tem uma discrição considerável em poder escolher uma casa com o melhor valor.

Às vezes, um boom na construção pode criar um mercado para os compradores, especialmente se os promotores imobiliários superestimarem a quantidade de pessoas que desejam comprar novas casas. Se a construção de grandes empreendimentos imobiliários estiver associada à queda nas taxas de emprego, o mercado imobiliário poderá ser perfeito para quem tem empregos estáveis ​​e pode comprar uma casa.

A queda das taxas de emprego ou o refinanciamento durante o mercado de um vendedor, quando a demanda excede a oferta, pode criar problemas para os proprietários. A incapacidade de pagar sua hipoteca pode exigir a venda de sua casa, e geralmente alguns vendedores têm pressa em vender suas casas antes que os valores das casas caiam mais ou antes que os bancos fechem seus empréstimos. É mais provável que eles tenham um preço mais baixo do que o preço de tabela de suas casas, se for absolutamente necessário vender com pressa.

O mercado do comprador pode criar um pânico para as pessoas que compraram imóveis para investimento. Quando os preços de compra de imóveis caem, mais casas podem surgir no mercado para serem vendidas rapidamente antes que os preços caiam. Normalmente, esse pânico só aumenta o mercado do comprador, porque há ainda mais casas disponíveis e mais espaço para barganhar pelo preço desejado.

Tanto o mercado do comprador quanto o do vendedor podem criar problemas, no primeiro caso para o vendedor e no último caso para o comprador. As tendências tendem a reverter e mudar, sugerindo que, se você puder se apegar à sua casa através do mercado de um comprador, é provável que os preços voltem a mudar para sua vantagem, talvez mesmo em alguns meses.

Juntamente com preços mais baixos e menor demanda, o mercado do comprador afeta as taxas de juros. Quando as pessoas não estão comprando casas, os bancos não estão ganhando dinheiro com novos empréstimos e as pessoas pagando juros sobre esses empréstimos. As taxas de juros dos empréstimos tendem a cair, e os compradores podem tirar proveito disso porque tendem a gerar um alto grau de concorrência no mundo bancário para oferecer às pessoas as melhores ofertas de empréstimos. Além disso, durante o mercado de compradores, os bancos tendem a considerar empréstimos para pessoas com crédito menos que perfeito.