Hva er et kjøpers marked?

Et kjøpers marked refererer til forholdene i salget av enhver type produkt, der tilbudet betydelig overstiger etterspørselen. Hvis du har et stort tilbud av en vare, er resultatet vanligvis å senke prisene for forbrukeren, eller "kjøper." Dette kan være fantastisk for forbrukeren, men ikke så veldig bra for alle som prøver å selge noe når tilbudet er høyt. Et kjøpers marked er like dårlig for selgeren som det er bra for kjøperen.

Du vil se begrepet brukt i referanse til eiendommer. Faktisk er dette ofte hva kjøpers marked betyr. I et område overskrider boliger som er solgt i stor grad antall personer som ønsker å kjøpe et hjem. Hjemverdiene synker og mange eiendommer er på markedet i flere måneder siden kjøperen har betydelig skjønn i å kunne velge et hjem til den beste verdien.

Noen ganger kan en boom i konstruksjon skape et marked for kjøpere, spesielt hvis eiendomsutviklere har overvurdert mengden mennesker som vil kjøpe nye boliger. Hvis det å bygge store eiendomsutviklinger kombineres med fallende sysselsettingsgrad, kan eiendomsmarkedet være perfekt for de som har stabile jobber og har råd til å kjøpe et hjem.

Fallende sysselsettingsgrad, eller refinansiering i løpet av et selgers marked, når etterspørselen overstiger tilbudet, kan skape problemer for huseiere. Manglende evne til å betale pantelånet ditt kan nødvendiggjøre å selge hjemmet ditt, og ofte er det noen selgere som har det travelt med å selge boligene sine før boligverdiene synker mer, eller før bankene utelukker lånene sine. Det er sannsynlig at de tar en lavere pris enn listeprisen for hjemmene sine hvis de absolutt må selge i en fei.

Kjøperens marked kan skape noe av panikk for folk som har kjøpt eiendommer for investering. Når boligkjøpsprisene går ned, kan det dukke opp flere hus på markedet for å bli solgt raskt før prisene synker lavere. Vanligvis forbedrer denne panikken bare kjøperens marked, fordi det er enda flere hjem tilgjengelig, og mer rom for å forhandle for en ønsket pris.

Både kjøpers og selgers markeder kan skape nød, i det første tilfellet for selgeren, og i det siste for kjøperen. Trender har en tendens til å snu og endre seg, noe som tyder på at hvis du kan holde på hjemmet ditt gjennom et kjøpers marked, er det sannsynlig at prisene igjen vil endre seg til din fordel, kanskje med noen måneder.

Sammen med lavere priser og lavere etterspørsel påvirker kjøperens marked rentene. Når folk ikke kjøper hjem, tjener ikke bankene penger på nye lån, og folk som betaler renter på lånene. Rentene på lån har en tendens til å falle, og kjøpere kan dra nytte av dette fordi det har en tendens til å vekke en høy grad av konkurranse i bankverdenen for å tilby folk de beste tilbudene på lån. I løpet av et kjøpers marked er det dessuten mer sannsynlig at banker vurderer å låne ut til personer med mindre enn perfekt kreditt.