Hvad er et købers marked?

Et købers marked refererer til betingelserne i salget af enhver type produkt, hvor udbuddet markant overstiger efterspørgslen. Hvis du har et stort udbud af en vare, er resultatet som regel at sænke priserne for forbrugeren eller "køber." Dette kan være vidunderligt for forbrugeren, men ikke så fantastisk for nogen, der prøver at sælge noget, når udbuddet er stort. En købers marked er lige så dårlig for sælgeren, som det er godt for køberen.

Du vil se det udtryk, der bruges i forbindelse med fast ejendom. Faktisk er det ofte hvad købers marked betyder. I et område overskrider huse til salg i høj grad antallet af mennesker, der ønsker at købe et hjem. Hjemværdier falder, og mange ejendomme forbliver på markedet i flere måneder, da køberen har et stort skøn med hensyn til at kunne vælge et hjem til den bedste værdi.

Undertiden kan en boom i byggeriet skabe et marked for købere, især hvis ejendomsudviklere har overvurderet mængden af ​​mennesker, der ønsker at købe nye boliger. Hvis bygning af store ejendomsudviklinger er kombineret med faldende beskæftigelsesfrekvens, kan ejendomsmarkedet muligvis være perfekt for dem, der har stabile job og har råd til at købe et hjem.

Faldende beskæftigelsesfrekvenser eller refinansiering under et sælgers marked, når efterspørgsel overstiger udbuddet, kan skabe problemer for husejere. Manglende evne til at betale dit prioritetslån kan være nødvendigt at sælge dit hjem, og ofte har nogle sælgere travlt med at sælge deres hjem, før hjemmeværdien falder mere, eller før banker afskærmer deres lån. Det er sandsynligt, at de tager en lavere pris end listeprisen for deres hjem, hvis de absolut skal sælge i en fart.

Købers marked kan skabe noget af panik for folk, der har købt fast ejendom til investering. Når priserne på boligkøb falder, kan der opstå flere huse på markedet, der sælges hurtigt, før priserne falder lavere. Normalt forbedrer denne panik kun købers marked, fordi der er endnu flere huse til rådighed, og mere plads til at forhandle til en ønsket pris.

Både købers og sælgers markeder kan skabe nød i det førstnævnte tilfælde for sælgeren og i sidstnævnte for køberen. Tendenser har en tendens til at vende og ændre sig, hvilket antyder, at hvis du kan holde fast i dit hjem gennem et købers marked, er det sandsynligt, at priserne igen vil ændre sig til din fordel, måske endda med et par måneder.

Sammen med lavere priser og lavere efterspørgsel påvirker købers marked rentesatserne. Når folk ikke køber hjem, tjener bankerne ikke penge på nye lån, og folk, der betaler renter på disse lån. Rentesatser på lån er tilbøjelige til at falde, og købere kan drage fordel af dette, fordi det har tendens til at udløse en høj grad af konkurrence i bankverdenen for at tilbyde folk de bedste tilbud på lån. I løbet af et købers marked er bankerne mere tilbøjelige til at overveje at låne til personer med mindre end perfekt kredit.