Qu'est-ce qu'une fiducie de rente privée?
Une fiducie de rente privée est un programme de report de gains en capital qui aide à la fois à réaliser des gains en capital élevés et des coûts de récupération d’amortissement. Ce plan profite au propriétaire d'un bien immobilier commercial ou résidentiel qui n'a pas immédiatement besoin de l'argent de sa vente. Avec de nombreuses personnes confrontées à des impôts élevés sur des biens très appréciés, une fiducie de rente privée offre la possibilité d’économiser de l’argent.
Dans une fiducie de rente privée, le propriétaire "vend" la propriété à une fiducie en transférant la propriété avant la vente effective de la propriété. Le "paiement" du syndic prend la forme d'un contrat de rente privé. Ce contrat est mis en place pour effectuer un nombre prédéterminé de paiements pour un montant spécifique pré-calculé pour le reste de la vie du propriétaire. Le versement de la rente est calculé à l'aide d'une formule utilisant le montant du produit de la vente, l'âge du propriétaire et le taux d'intérêt stipulé par l'IRS.
Le produit de la vente de la propriété est alors détenu dans la fiducie de rente privée et peut être investi par le fiduciaire. Les paiements ne peuvent être faits au propriétaire que pour le montant prédéterminé et convenu. Tout revenu généré par la fiducie de rente privée doit être réservé aux bénéficiaires de la fiducie.
Le propriétaire n’est imposé sur les paiements de la rente lorsqu’ils sont reçus, et non sur la totalité de la somme au moment de la vente. Les paiements ne doivent pas commencer immédiatement, faisant de la fiducie de rente privée un choix judicieux pour la retraite. Tant que les paiements commencent à 70 ans, le propriétaire peut profiter des avantages fiscaux.
Le programme de fiducie de rentes privées permet aux propriétaires de profiter facilement de ses avantages. Le bien vendu peut être un bien commercial ou résidentiel, même une résidence principale ou un bien locatif. Une stipulation est que le vendeur et le syndic ne peuvent pas être la même personne. Le fiduciaire désigné peut être n'importe quel membre de la famille, y compris un enfant adulte, à condition qu'il ne soit pas à charge.