Qu'est-ce qu'un sous-immobilier?
Une sous-location immobilière est un contrat entre deux personnes ou plus qui sont toutes deux locataires. La personne qui propose le bien est le principal locataire ou locataire et a un accord avec le propriétaire du bien. Il peut éventuellement être autorisé à louer le bien à quelqu'un d'autre et cette personne peut être appelée le sous-locataire. Il existe différentes configurations dans cette forme de double location. Parfois, un locataire peut louer une chambre ou des demi-privilèges à un colocataire, ou bien le locataire principal ne peut pas occuper la propriété et la louer à une autre personne pour une occupation de courte ou longue durée.
La sous-location de biens auprès de locataires principaux et secondaires est une pratique relativement courante. Il existe de nombreuses régions où les droits en la matière sont définis par la loi ou sont régis par des conventions individuelles entre locataires et propriétaires. Parfois, une propriété n'est pas sous-louée de manière légale, ce qui peut être désastreux pour le locataire secondaire. Un propriétaire en colère qui découvre qu'un autre locataire est en sous-location illégale pourrait déclencher une chaîne d'expulsions locatives.
Pour éviter cela, les personnes qui souhaitent sous-louer une propriété à un locataire principal doivent être assurées de bénéficier de certaines protections. Premièrement, ils doivent vérifier que le locataire principal est légalement en mesure de louer la propriété et / ou a l'autorisation du propriétaire. Ce n'est pas trop difficile de voir pourquoi c'est important. Si des réparations sont nécessaires, la personne occupant la propriété devra savoir qui contacter pour obtenir de l'aide. Une fois que la personne vérifie la légalité de la sous-location, elle peut alors se concentrer sur un contrat légal énonçant clairement les droits et les responsabilités de toutes les parties.
Certains locataires secondaires se demandent s'il est légal de facturer un loyer supérieur à celui payé par le locataire principal. Dans la plupart des cas, même dans les régions où des lois sur le contrôle des loyers existent. Les gens peuvent se référer à leur région pour voir s'il y a des plafonds ou des limites sur le montant du loyer pouvant être facturé.
Une autre situation avec la sous-location immobilière est la façon dont les droits sont énoncés entre les colocataires. Certains colocataires louent un appartement ensemble. Ils partagent la responsabilité commune du loyer, des dommages et intérêts, et cetera.
D'autres colocataires ont plus du scénario de sous-location. Un locataire secondaire loue une chambre ou la moitié de la propriété à un locataire principal. Cet arrangement doit être vérifié comme légal. Plus important encore, les locataires secondaires doivent déterminer s’ils veulent partager la moitié de la responsabilité pour des dommages tels que les dommages et que leur nom soit attribué à un bail. Si le locataire principal occupe la propriété pendant une longue période, le locataire secondaire n'est pas responsable des dommages qui pourraient entraîner la perte d'une part importante du dépôt à venir. Obtenir une inspection de la propriété par le propriétaire peut être un moyen de minimiser ce risque. La sous-location peut également réduire le risque, car les colocataires peuvent prendre une décision au moment de la location en ce qui concerne les dommages qui pourraient actuellement exister sur la propriété.