부동산 서브릿이란 무엇입니까?

부동산 소책자는 임차인 인 둘 이상의 개인 간의 계약입니다. 부동산을 제공하는 사람은 기본 임차인 또는 임차인이며 부동산 소유자와 계약을 체결했습니다. 그 또는 그녀는 다른 사람에게 재산을 임대 할 수 있으며이 사람을 소책자라고 부를 수 있습니다. 이 이중 임대 형태에는 다양한 구성이 있습니다. 때로는 임차인이 룸메이트에게 방에 대한 반액 또는 반 특권을 임대 할 수도 있고, 또는 기본 임차인은 그 부동산을 점유 할 수 없으며 다른 사람에게 임대하여 단기 또는 장기를 점유 할 수도 있습니다.

1 차 및 2 차 임차인과 함께 재산을 재 분류하는 것은 비교적 일반적인 관행입니다. 이를 수행 할 수있는 권리가 법률에 의해 정의되거나 개별 세입자 및 집주인 계약에 의해 지배되는 지역이 많이 있습니다. 때로는 재산을 합법적으로 임대하지 않는 경우가 있으며, 이는 2 차 임차인에게는 재앙이 될 수 있습니다. 다른 임차인이 불법으로 자행하고 있음을 알게 된 화난 집주인은 일련의 임대 퇴거를 시작할 수 있습니다.

이를 피하려면 1 차 임차인으로부터 재산을 빼내려는 사람들은 특정한 보호 조치를 취해야합니다. 먼저, 그들은 1 차 임차인이 합법적으로 부동산을 임차 할 수 있는지 그리고 / 또는 집주인의 허락을 받았는지 확인해야합니다. 이것이 왜 중요한지 알기가 어렵지 않습니다. 수리가 필요한 경우, 건물을 점유하는 사람이 도움을 받으려면 연락 할 사람을 알아야합니다. 누군가가 하위 계약의 적법성을 검증하면 모든 당사자의 권리와 책임을 명확하게 설명하는 법적 계약에 집중할 수 있습니다.

일부 보조 임차인은 기본 임차인이 지불 한 것보다 더 많은 임대료를 청구하는 것이 합법적인지 궁금합니다. 대부분의 경우, 임대료 통제 법이 존재하는 지역에서도 마찬가지입니다. 사람들은 특정 지역을 참조하여 청구 할 수있는 임대료 한도에 제한이 있는지 확인할 수 있습니다.

부동산 서브릿의 또 다른 상황은 룸메이트간에 권리가 어떻게 표시되는지입니다. 일부 룸메이트는 아파트를 함께 임대합니다. 임대료, 손해 등의 공동 책임을 공유합니다.

다른 룸메이트에게는 더 많은 서브릿 시나리오가 있습니다. 2 차 임차인은 1 차 임차인으로부터 재산의 절반을 임대합니다. 이 계약은 합법적 인 것으로 확인되어야합니다. 더 중요한 것은, 2 차 임차인은 손해와 같은 것들에 대해 절반의 책임을 공유하고 그들의 이름을 임대 할 것인지 결정해야합니다. 1 차 임차인이 부동산을 장기간 점유 한 경우 2 차 임차인이 책임을지지 않는 손해가 발생할 수 있으며 이는 도로에서 보증금의 상당 부분을 잃어 버릴 수 있습니다. 집주인이 재산을 검사하는 것이 이러한 위험을 최소화하는 한 가지 방법 일 수 있으며, 룸메이트가 임대시 부동산에 현재있을 수있는 손해에 대해 결정을 내릴 수 있기 때문에 서브렛 팅은 위험을 줄일 수도 있습니다.