Was ist eine Immobilien-Untermiete?
Eine Immobilien-Untervermietung ist eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehr Personen, die beide Mieter sind. Die Person, die die Immobilie anbietet, ist der Hauptmieter oder Mieter und hat eine Vereinbarung mit dem Eigentümer der Immobilie. Möglicherweise darf er die Immobilie an eine andere Person vermieten, und diese Person wird möglicherweise als Subletter bezeichnet. Bei dieser Form der Doppelvermietung gibt es unterschiedliche Konfigurationen. Manchmal vermietet ein Mieter ein Zimmer oder die Hälfte der Privilegien für die Immobilie an einen Mitbewohner oder der Hauptmieter kann die Immobilie nicht oder nur für kurze oder längere Zeit an eine andere Person vermieten.
Eine Untervermietung von Grundstücken bei Haupt- und Nebenmietern ist relativ üblich. Es gibt viele Regionen, in denen die Rechte dazu gesetzlich festgelegt sind oder in denen sie durch individuelle Miet- und Vermieterverträge geregelt sind. Manchmal ist eine Immobilie nicht legal untervermietet, was für den Zweitmieter katastrophal sein kann. Ein verärgerter Vermieter, der herausfindet, dass ein anderer Mieter illegal untervermietet ist, könnte eine Kette von Mieträumungen auslösen.
Um dies zu vermeiden, muss sichergestellt sein, dass Personen, die Eigentum von einem Hauptmieter untervermieten möchten, über einen bestimmten Schutz verfügen. Erstens sollten sie überprüfen, ob der Hauptmieter rechtmäßig in der Lage ist, die Immobilie zu mieten und / oder die Erlaubnis des Vermieters hat. Es ist nicht schwer zu verstehen, warum dies wichtig ist. Sollte eine Reparatur erforderlich sein, muss die Person, die das Objekt bewohnt, wissen, an wen sie sich wenden kann, um Unterstützung zu erhalten. Sobald jemand die Rechtmäßigkeit der Untervermietung überprüft hat, kann er sich auf einen Rechtsvertrag konzentrieren, in dem die Rechte und Pflichten aller Parteien klar geregelt sind.
Einige Zweitmieter fragen sich, ob es legal ist, eine höhere Miete als die vom Hauptmieter gezahlte zu verlangen. In den meisten Fällen sogar in Regionen, in denen Mietkontrollgesetze bestehen. Die Leute können sich in ihrer Region erkundigen, ob es Obergrenzen für die Höhe der Miete gibt, die berechnet werden kann.
Eine andere Situation bei der Untervermietung von Immobilien ist, wie Rechte zwischen Mitbewohnern festgelegt werden. Einige Mitbewohner mieten zusammen eine Wohnung. Sie teilen sich die Mitverantwortung für Miete, Schadenersatz und so weiter.
Andere Mitbewohner haben mehr von dem Szenario der Untervermietung. Ein Zweitmieter mietet ein Zimmer oder die Hälfte der Immobilie von einem Erstmieter. Diese Vereinbarung sollte als legal verifiziert werden. Noch wichtiger ist, dass Zweitmieter entscheiden müssen, ob sie die Hälfte der Verantwortung für Schäden übernehmen und ihre Namen pachten lassen möchten. Wenn der Hauptmieter das Grundstück über einen längeren Zeitraum bewohnt hat, kann es zu Schäden kommen, die der Nebenmieter nicht zu vertreten hat. Dies kann bedeuten, dass ein großer Teil der Kaution später verloren geht. Eine Besichtigung des Grundstücks durch den Vermieter kann ein Weg sein, um dieses Risiko zu minimieren, und eine Untervermietung könnte auch das Risiko verringern, da Mitbewohner zum Zeitpunkt der Anmietung entscheiden können, ob Schäden am Grundstück vorhanden sind.