Co to jest podnajem nieruchomości?
Podnajem nieruchomości to umowa między dwiema lub więcej osobami, które są najemcami. Osoba oferująca nieruchomość jest głównym najemcą lub najemcą i ma umowę z właścicielem nieruchomości. Może on lub ona może wynająć nieruchomość komuś innemu, a ta osoba może zostać nazwana podnajmującym. Istnieją różne konfiguracje w tej formie podwójnego wynajmu. Czasami najemca może wynająć współlokatorowi pokój lub pół przywilejów do nieruchomości lub alternatywnie, główny najemca może nie zająć nieruchomości i wynająć ją komuś innemu, aby zajął ją na krótki lub długi okres czasu.
Podnajmowanie nieruchomości pierwotnym i wtórnym najemcom jest stosunkowo powszechną praktyką. Istnieje wiele regionów, w których prawa do tego są określone przez prawo lub podlegają indywidualnej umowie najemcy i właściciela. Czasami nieruchomość nie jest podnajmowana w sposób zgodny z prawem, co może być katastrofalne dla drugiego najemcy. Wściekły właściciel, który dowiaduje się, że inny najemca nielegalnie podnajmuje, może rozpocząć eksmisję z wynajmu.
Aby tego uniknąć, osoby, które chcą poddzierżawić nieruchomość od głównego najemcy, muszą mieć pewność, że mają pewne zabezpieczenia. Po pierwsze, powinni sprawdzić, czy główny najemca jest w stanie legalnie wynająć nieruchomość i / lub ma pozwolenie właściciela. Nietrudno zrozumieć, dlaczego jest to ważne. Jeśli konieczne będą jakiekolwiek naprawy, osoba zajmująca nieruchomość będzie musiała wiedzieć, z kim się skontaktować, aby uzyskać pomoc. Gdy ktoś zweryfikuje legalność podnajmu, może skoncentrować się na umowie prawnej, która jasno określi prawa i obowiązki wszystkich stron.
Niektórzy drugorzędni najemcy zastanawiają się, czy naliczanie wyższego czynszu jest zgodne z prawem niż to, które płaci główny najemca. W większości przypadków tak jest nawet w regionach, w których istnieją przepisy dotyczące kontroli czynszu. Ludzie mogą odwoływać się do swojego regionu, aby sprawdzić, czy istnieją ograniczenia lub limity czynszu, które mogą zostać naliczone.
Inną sytuacją w przypadku podnajmu nieruchomości jest sposób, w jaki prawa są współdzielone między współlokatorami. Niektórzy współlokatorzy wynajmują mieszkanie razem. Dzielą wspólną odpowiedzialność za czynsz, szkody i tak dalej.
Inni współlokatorzy mają więcej scenariusza podnajmu. Drugi najemca wynajmuje pokój lub połowę nieruchomości od głównego najemcy. Porozumienie to należy zweryfikować jako zgodne z prawem. Co ważniejsze, najemcy drugorzędni muszą ustalić, czy chcą ponieść połowę odpowiedzialności za rzeczy takie jak szkody i czy dzierżawić ich nazwiska. Jeśli główny najemca zajmował nieruchomość od dłuższego czasu, mogą wystąpić szkody, za które najemca wtórny nie jest odpowiedzialny, a to może oznaczać utratę dużej części depozytu na drodze. Zlecenie inspekcji nieruchomości przez wynajmującego może być jednym ze sposobów zminimalizowania tego ryzyka, a podnajmowanie może również zmniejszyć ryzyko, ponieważ współlokatorzy mogą podjąć decyzję w momencie wynajmu co do wszelkich szkód, które mogą obecnie występować na nieruchomości.