O que é um sublocador imobiliário?
Um subarrendamento imobiliário é um contrato entre dois ou mais indivíduos que são ambos locatários. A pessoa que está oferecendo a propriedade é o principal locatário ou inquilino e tem um contrato com o proprietário da propriedade. Ele ou ela pode, possivelmente , ter permissão para alugar o imóvel para outra pessoa, e essa pessoa pode ser chamada de sub-carta. Existem configurações diferentes nesta forma de aluguel duplo. Às vezes, um locatário pode alugar um quarto ou metade de privilégios à propriedade a um colega de quarto ou, alternativamente, o locatário principal não pode ocupar a propriedade e aluga-a a outra pessoa para ocupar por períodos curtos ou longos.
A sublocação de propriedades com locatários primários e secundários é uma prática relativamente comum. Existem muitas regiões onde os direitos para isso são definidos por lei ou onde são regidos por contrato individual de arrendatário e senhorio. Às vezes, uma propriedade não é sublocada de maneira legal e isso pode ser desastroso para o locatário secundário. Um proprietário furioso que descobre que outro inquilino está subarrendando ilegalmente pode desencadear uma cadeia de despejos de aluguel.
Para evitar isso, as pessoas que desejam sublocar propriedades de um inquilino primário precisam ter certeza de que possuem certas proteções. Primeiro, eles devem verificar se o locatário principal é legalmente capaz de alugar a propriedade e / ou tem a permissão do proprietário. Não é muito difícil perceber por que isso é importante. Caso sejam necessários reparos, a pessoa que ocupa a propriedade precisa saber com quem entrar em contato para obter assistência. Uma vez que alguém verifique a legalidade da subarrendamento, ele poderá se concentrar em um contrato legal que explicite claramente os direitos e responsabilidades de todas as partes.
Alguns inquilinos secundários se perguntam se é legal cobrar mais aluguel do que o pago pelo locatário principal. Na maioria dos casos, é mesmo em regiões onde existem leis de controle de aluguel. As pessoas podem consultar sua região específica para ver se há limites ou limites no valor do aluguel que pode ser cobrado.
Outra situação com o subarrendamento imobiliário é como os direitos são explicitados entre os colegas de quarto. Alguns colegas alugam um apartamento juntos. Eles compartilham a responsabilidade conjunta por aluguel, danos e outros.
Outros colegas de quarto têm mais do cenário de sublocação. Um inquilino secundário aluga um quarto ou metade da propriedade de um inquilino primário. Esse arranjo deve ser verificado como legal. Mais importante, os locatários secundários precisam determinar se desejam compartilhar metade da responsabilidade por coisas como danos e que seus nomes são alugados. Se o locatário principal ocupar a propriedade por um longo período de tempo, poderá haver danos pelos quais o locatário secundário não seja responsável e isso poderá significar perder uma grande parte de um depósito no caminho. Obter uma inspeção da propriedade pelo proprietário pode ser uma maneira de minimizar esse risco, e a subarrendamento também pode diminuir o risco, pois os colegas de quarto podem tomar uma decisão no momento da locação quanto a quaisquer danos que possam existir atualmente na propriedade.