不動産サブレットとは？

不動産サブレットは、両方とも賃借人である2人以上の個人間の合意です。 プロパティを提供している人は、主要な借主またはテナントであり、プロパティの所有者との合意を持っています。 彼または彼女は、 可能性として 、誰かに財産を借りることを許可されるかもしれません、そして、この人はサブレターと呼ばれるかもしれません。 この形式のダブルレンタルには、さまざまな構成があります。 場合によっては、借主は部屋の部屋または部屋の半分の特権をルームメイトに貸したり、あるいは、主要な貸主がその土地を占有せずに、他の誰かに賃貸して短期または長期に渡って賃貸したりする場合があります。

一次的および二次的賃借人による財産の転貸は比較的一般的な慣行です。 これを行う権利が法律で定義されている地域や、個々のテナントと家主の合意によって管理されている地域が多くあります。 場合によっては、財産が法的方法で転貸されないことがあり、これは二次借手にとって悲惨なものになる可能性があります。 別のテナントが違法に転貸していることに気付いた怒っている地主は、賃貸立ち退きの連鎖を引き起こす可能性があります。

これを回避するために、主要な借主から財産を転貸したい人は、一定の保護が行われていることを保証する必要があります。 最初に、彼らは、主要な借主が法的に財産を借りることができ、そして/または家主の許可を得ていることを確かめるべきです。 これがなぜ重要なのかを理解するのはそれほど難しくありません。 修理が必要な場合、施設を占有している人は、支援を得るために連絡する相手を知る必要があります。 誰かがサブレットの合法性を確認したら、すべての関係者の権利と責任を明確に説明する法的契約に集中できます。

一部の二次テナントは、一次賃借人が支払うよりも多くの家賃を請求することが合法かどうか疑問に思っています。 ほとんどの場合、家賃規制法が存在する地域でさえそうです。 人々は、特定の地域を参照して、請求できる賃料の上限または制限があるかどうかを確認できます。

不動産サブレットのもう1つの状況は、ルームメイト間で権利がどのように記述されるかです。 一部のルームメイトは一緒にアパートを借ります。 彼らは、家賃、損害賠償などの共同責任を共有しています。

他のルームメイトには、サブレットシナリオの詳細があります。 二次賃借人は、一次賃借人から部屋または物件の半分を借ります。 この取り決めは合法であると確認する必要があります。 さらに重要なことは、二次的賃借人は損害賠償などの半分の責任を共有するかどうかを決定し、自分の名前をリースに入れる必要があります。 一次借主が長期にわたって財産を占有している場合、二次借主が責任を負わない損害が発生する可能性があり、これは将来の預金の大部分を失うことを意味する可能性があります。 家主が物件の検査を受けることは、このリスクを最小限に抑えるための1つの方法かもしれません。また、サブレットはリスクを軽減する可能性があります。