Vad är en fastighetslägenhet?
En fastighetsförsäljning är ett avtal mellan två eller flera personer som båda är hyresgäster. Den som erbjuder fastigheten är den primära hyresgästen eller hyresgästen och har ett avtal med fastighetsägaren. Han eller hon kan eventuellt tillåtas hyra fastigheten till någon annan, och den här personen kan kallas underhyraren. Det finns olika konfigurationer i denna form av dubbelhyra. Ibland kan en hyresgäst hyra ut ett rum eller halva privilegier till fastigheten till en rumskamrat, eller alternativt kanske den primära hyresgästen inte ockuperar fastigheten och hyr den till någon annan att bevara under korta eller långa tidsperioder.
Att hyra fastigheter med primär- och sekundärhyresgäster är en relativt vanlig praxis. Det finns många regioner där rättigheterna till detta definieras i lag eller där de regleras av enskilt hyresgäst och hyresvärdeavtal. Ibland hyrs en fastighet inte ut på ett lagligt sätt, och det kan vara katastrofalt för den sekundära hyresgästen. En arg hyresvärd som får reda på att en annan hyresgäst är olagligt uthyrning skulle kunna sätta igång en kedja med hyresutkast.
För att undvika detta måste människor som vill hyra fastigheter från en primär hyresgäst vara säker på att de har vissa skydd på plats. Först bör de kontrollera att den primära hyresgästen lagligen kan hyra fastigheten och / eller har tillåtelse från hyresvärden. Det är inte så svårt att se varför detta är viktigt. Om det behövs reparationer skulle den som ockuperar fastigheten behöva veta vem han ska kontakta för att få hjälp. När någon har verifierat lagligheten av uthyrning kan de sedan koncentrera sig på ett juridiskt avtal som tydligt kommer att uttrycka alla parters rättigheter och skyldigheter.
Vissa sekundära hyresgäster undrar om det är lagligt att debiteras mer hyra än den som betalas av den primära hyresgästen. I de flesta fall är det, även i regioner där det finns lagar för hyreskontroll. Människor kan hänvisa till sin specifika region för att se om det finns tak eller begränsningar för hyresbeloppet som kan debiteras.
En annan situation med fastighetsförsäljningen är hur rättigheter stavs mellan rumskamrater. Vissa rumskamrater hyr en lägenhet tillsammans. De har gemensamt ansvar för hyror, skadestånd och liknande.
Andra rumskamrater har mer av framställningsscenariot. En sekundär hyresgäst hyr ett rum eller hälften av fastigheten från en primär hyresgäst. Detta arrangemang bör verifieras som lagligt. Ännu viktigare är att sekundära hyresgäster måste avgöra om de vill dela halva ansvaret för saker som skador och få sina namn satt på hyresavtal. Om den primära hyresgästen har ockuperat fastigheten under en lång tid kan det finnas skador den sekundära hyresgästen inte är ansvarig för, och det kan innebära att man förlorar en stor andel av en insättning på vägen. Att få en inspektion av fastigheten av hyresvärden kan vara ett sätt att minimera denna risk, och uthyrning kan också minska risken, eftersom rumskamrater kan fatta ett beslut vid uthyrning om eventuella skador som kan förekomma på fastigheten.