Che cos'è un sottogruppo immobiliare?
Un subaffitto immobiliare è un accordo tra due o più persone che sono entrambi affittuari. La persona che offre la proprietà è il principale locatario o inquilino e ha un accordo con il proprietario della proprietà. Lui o lei, possibilmente , possono essere autorizzati ad affittare la proprietà a qualcun altro, e questa persona può essere chiamata la newsletter. Esistono diverse configurazioni in questa forma di doppio noleggio. A volte un affittuario può affittare una stanza o metà dei privilegi della proprietà a un compagno di stanza o, in alternativa, il locatario principale non può occupare la proprietà e la affitta a qualcun altro per occuparla per brevi o lunghi periodi di tempo.
Subaffitto di proprietà con affittuari primari e secondari è una pratica relativamente comune. Ci sono molte regioni in cui i diritti per farlo sono definiti dalla legge o in cui sono regolati da singoli inquilini e dai proprietari. A volte una proprietà non è subaffitto in modo legale e questo può essere disastroso per il locatario secondario. Un padrone di casa arrabbiato che scopre che un altro inquilino subisce illegalmente la locazione potrebbe scatenare una catena di sfratti locativi.
Per evitare ciò, le persone che vogliono subaffittare la proprietà di un locatario principale devono essere certi di avere alcune protezioni in atto. In primo luogo, dovrebbero verificare che il locatario principale sia legalmente in grado di affittare la proprietà e / o abbia l'autorizzazione del proprietario. Non è troppo difficile capire perché questo è importante. In caso di necessità di riparazioni, la persona che occupa la proprietà dovrebbe sapere a chi rivolgersi per ottenere assistenza. Una volta che qualcuno verifica la legalità della subaffitto, può quindi concentrarsi su un contratto legale che spiegherà chiaramente i diritti e le responsabilità di tutte le parti.
Alcuni inquilini secondari si chiedono se sia legale addebitare più canoni di quelli pagati dal locatario principale. Nella maggior parte dei casi lo è, anche nelle regioni in cui esistono leggi sul controllo degli affitti. Le persone possono fare riferimento alla loro regione specifica per vedere se ci sono limiti o limiti sull'importo dell'affitto che può essere addebitato.
Un'altra situazione con la sottorete immobiliare è il modo in cui vengono esplicitati i diritti tra i coinquilini. Alcuni coinquilini affittano un appartamento insieme. Condividono la responsabilità congiunta per l'affitto, i danni e così via.
Altri coinquilini hanno più dello scenario di sublet. Un affittuario secondario affitta una stanza o metà dell'immobile da un affittuario principale. Questo accordo deve essere verificato come legale. Ancora più importante, gli affittuari secondari devono determinare se vogliono condividere la metà della responsabilità per cose come i danni e avere il loro nome in affitto. Se il locatario principale ha occupato la proprietà per un lungo periodo di tempo, potrebbero esserci danni per i quali il locatario secondario non è responsabile e ciò potrebbe significare perdere una grande parte di un deposito lungo la strada. Ottenere un'ispezione della proprietà da parte del proprietario può essere un modo per ridurre al minimo questo rischio e subaffittare potrebbe anche ridurre il rischio, poiché i compagni di stanza possono prendere una decisione al momento del noleggio in merito a eventuali danni che potrebbero attualmente esistere sulla proprietà.