Hvad er en ejendomsejendom?
En fast ejendom til salg er en aftale mellem to eller flere personer, der begge er lejere. Den person, der tilbyder ejendommen, er den primære lejer eller lejer og har en aftale med ejeren af ejendommen. Han eller hun kan muligvis have tilladelse til at leje ejendommen til en anden, og denne person kaldes underlicensen. Der er forskellige konfigurationer i denne form for dobbeltudlejning. Nogle gange kan en lejer udleje et værelse eller et halvt privilegium til ejendommen til en værelseskammerat, eller skiftevis kan den primære lejer muligvis ikke besætte ejendommen og leje den til en anden til at besætte i korte eller lange perioder.
Underleje af ejendom med primære og sekundære lejere er en relativt almindelig praksis. Der er mange regioner, hvor rettighederne til dette er defineret ved lov, eller hvor de er reguleret af individuel lejer og udlejeraftale. Undertiden er en ejendom ikke udlejet på en lovlig måde, og det kan være katastrofalt for den sekundære lejer. En vred udlejer, der finder ud af, at en anden lejer ulovligt udlejer, kunne udskyde en kæde med udlejningsudkast.
For at undgå dette skal folk, der ønsker at udleje ejendom fra en primær lejer, være sikre på, at de har visse beskyttelser på plads. Først skal de kontrollere, at den primære lejer lovligt er i stand til at leje ejendommen og / eller har tilladelse fra udlejeren. Det er ikke så svært at se, hvorfor det er vigtigt. Hvis der er behov for reparationer, ville den person, der besætter ejendommen, vide, hvem han skal kontakte for at få hjælp. Når nogen har verificeret lovligheden af fremleje, kan de derefter koncentrere sig om en juridisk kontrakt, der klart vil præcisere alle parters rettigheder og ansvar.
Nogle sekundære lejere spekulerer på, om det er lovligt at blive opkrævet mere husleje end det, der betales af den primære lejer. I de fleste tilfælde er det også i regioner, hvor der findes lovgivning om huslejekontrol. Folk kan henvise til deres specifikke region for at se, om der er kasketter eller begrænsninger på det lejebeløb, der kan opkræves.
En anden situation med ejendomsudlejningen er, hvordan rettigheder er stavet mellem værelseskammerater. Nogle værelseskammerater lejer en lejlighed sammen. De har fælles ansvar for husleje, skader og lignende.
Andre værelseskammerater har mere af fremlejescenariet. En sekundær lejer lejer et værelse eller halvdelen af ejendommen fra en primær lejer. Denne ordning skal verificeres som lovlig. Vigtigere er det, at sekundære lejere er nødt til at bestemme, om de vil dele halvt ansvar for ting som skader og få deres navne sat på en lejekontrakt. Hvis den primære lejer har besat ejendommen i en lang periode, kan der være skader, som den sekundære lejer ikke er ansvarlig for, og dette kan betyde at miste en stor del af et depositum nede ad vejen. At få en inspektion af ejendommen af udlejeren kan være en måde at minimere denne risiko på, og udlejning kan også mindske risikoen, da værelseskammerater kan træffe en beslutning på lejetidspunktet om eventuelle skader, der i øjeblikket kan eksistere på ejendommen.