Hvad er en fast ejendomsudlejning?
En fast ejendomsudlejning er en aftale mellem to eller flere personer, der begge er lejere. Den person, der tilbyder ejendommen, er den primære lejer eller lejer og har en aftale med ejeren af ejendommen. Han eller hun kan, muligvis , få lov til at leje ejendommen til en anden, og denne person kaldes muligvis underlaget. Der er forskellige konfigurationer i denne form for dobbeltudlejning. Nogle gange kan en lejer leje et værelse eller halvt privilegier til ejendommen til en værelseskammerat, eller skiftevis kan den primære lejer ikke besætte ejendommen og lejer den til en anden at besætte i korte eller lange perioder.
Udlejning af ejendom med primære og sekundære lejere er en relativt almindelig praksis. Der er mange regioner, hvor rettigheder til at gøre dette er defineret af loven, eller hvor de styres af individuel lejer- og udlejeraftale. Nogle gange er en ejendom ikke fremlejet på en juridisk måde, og dette kan være katastrofalt for den sekundære lejer. En vred LANdlord, der finder ud af, at en anden lejer er ulovligt fremlejt, kunne modregne en kæde af udlejningsudsætninger.
For at undgå dette skal folk, der ønsker at fremleje ejendom fra en primær lejer, være sikre på, at de har en vis beskyttelse på plads. For det første skal de verificere, at den primære lejer er juridisk i stand til at leje ejendommen og/eller har tilladelse fra udlejeren. Det er ikke for svært at se, hvorfor dette er vigtigt. Hvis der er behov for reparationer, ville den person, der besætter ejendommen, være nødt til at vide, hvem de skal kontakte for at få hjælp. Når nogen verificerer lovligheden af fremleje, kan de derefter koncentrere sig om en juridisk kontrakt, der helt klart vil stave rettigheder og ansvar for alle parter.
Nogle sekundære lejere spekulerer på, om det er lovligt at blive opkrævet mere husleje end den, der er betalt af den primære lejer. I de fleste tilfælde er det, selv i regioner, hvor der findes lejekontrollove. Folk kan genFer til deres specifikke region for at se, om der er hætter eller grænser for mængden af leje, der kan opkræves.
En anden situation med fast ejendomsudlejning er, hvordan rettigheder staves mellem værelseskammerater. Nogle værelseskammerater lejer en lejlighed sammen. De deler fælles ansvar for leje, skader og osv.
Andre værelseskammerater har mere af det fremleje scenarie. En sekundær lejer lejer et værelse eller halvdelen af ejendommen fra en primær lejer. Denne ordning skal verificeres som lovlig. Vigtigere er det, at sekundære lejere er nødt til at afgøre, om de vil dele halvt ansvar for ting som skader og få deres navne på leasing. Hvis den primære lejer har besat ejendommen i en lang periode, kan der være skader, som den sekundære lejer ikke er ansvarlig for, og dette kan betyde at miste en stor del af et depositum ned ad vejen. At få en inspektion af ejendommen fra udlejeren kan være en måde at minimere denne risiko på, og fremleje kan også nedbrydeE Risiko, da værelseskammerater kan tage en beslutning på lejetidspunktet om eventuelle skader, der i øjeblikket kan eksistere på ejendommen.