Co je realitní podnájem?
Podnájem nemovitostí je dohoda mezi dvěma nebo více jednotlivci, kteří jsou nájemci. Osoba, která nemovitost nabízí, je hlavním nájemcem nebo nájemcem a má dohodu s vlastníkem nemovitosti. Může mu být případně povoleno pronajmout si nemovitost někomu jinému a tato osoba může být nazývána podnájemcem. V této formě dvojího pronájmu existují různé konfigurace. Někdy si může nájemce pronajmout pokoj nebo polovinu výsad do nemovitosti spolubydlícímu, nebo alternativně může primární nájemce nemovitost neobývat a pronajmout ji někomu jinému, aby ji na krátkou nebo dlouhou dobu obsadila.
Podnájem nemovitostí u primárních a sekundárních nájemců je relativně běžnou praxí. Existuje mnoho regionů, kde jsou práva na to stanovena zákonem nebo kde se řídí individuálním nájemcem a dohodou pronajímatele. Někdy není majetek podnájen legálním způsobem, což může být pro sekundární nájemce katastrofální. Rozhněvaný pronajímatel, který zjistí, že další nájemník nelegálně podepisuje, by mohl zahájit řetěz vyhoštění z pronájmu.
Aby se tomu zabránilo, lidé, kteří chtějí podnájem nemovitosti od primárního nájemce, musí mít jistotu, že mají určitou ochranu. Nejprve by měli ověřit, že primární nájemce je ze zákona schopen pronajmout nemovitost a / nebo má povolení pronajímatele. Není příliš těžké pochopit, proč je to důležité. V případě potřeby opravy by osoba obývající nemovitost potřebovala vědět, na koho se obrátit, aby získala pomoc. Jakmile někdo ověří zákonnost podnájmu, může se pak soustředit na právní smlouvu, která jasně stanoví práva a povinnosti všech stran.
Někteří sekundární nájemníci se zajímají, zda je legální účtovat vyšší nájemné, než které platí primární nájemce. Ve většině případů je tomu tak i v regionech, kde existují zákony o kontrole nájemného. Lidé se mohou obrátit na svůj konkrétní region, aby zjistili, zda existují limity nebo limity na výši nájemného, které lze účtovat.
Jiná situace s podnájemem nemovitosti je jak jsou práva mezi spolubydlícími specifikována. Někteří spolubydlící si pronajímají byt společně. Sdílejí společnou odpovědnost za nájemné, škody a další věci.
Ostatní spolubydlící mají více scénáře podnájmu. Sekundární nájemce pronajímá místnost nebo polovinu nemovitosti od primárního nájemce. Toto ujednání by mělo být ověřeno jako legální. Ještě důležitější je, že sekundární nájemci musí určit, zda chtějí sdílet poloviční odpovědnost za věci, jako jsou škody, a nechat si pronajmout svá jména. Pokud primární nájemce nemovitost dlouhodobě obývá, může dojít k poškození, za které sekundární nájemce neodpovídá, a to by mohlo znamenat ztrátu velkého podílu vkladu po silnici. Jedním ze způsobů, jak minimalizovat toto riziko, může být prohlídka nemovitosti ze strany pronajímatele, a také subletování by mohlo toto riziko snížit, protože spolubydlící mohou v době pronájmu rozhodnout o případných škodách, které by v současné době na majetku mohly existovat.