Qu'est-ce qu'une cession de bail?

Lorsqu'un locataire transfère les droits et les responsabilités énoncés dans son contrat de location à une autre partie, on parle de cession de bail. Cette situation peut se produire lorsqu'un individu doit quitter la ville pour une raison quelconque et ne peut pas maintenir le loyer de la propriété louée. De même, cela peut arriver lorsqu'un locataire a besoin d'un moyen de sortir de son contrat de bail en raison de difficultés financières. Dans la plupart des endroits, la cession de bail n’est légale que si les termes du bail le permettent ou si le propriétaire consent à cet arrangement.

Souvent, les gens confondent une situation de sous-location avec une cession de bail. Ces dispositions légales sont similaires en ce sens qu’elles permettent toutes deux au locataire initial de se soustraire au moins à certaines des responsabilités de son bail. Cependant, dans une sous-location, le locataire initial conserve certains des droits et des responsabilités énoncés dans son bail. Par exemple, si le nouveau locataire ne paie pas son loyer, le locataire initial peut toujours être tenu de payer le loyer au propriétaire. Avec une cession de bail, le nouveau locataire peut assumer toutes les responsabilités convenues par le locataire initial, y compris le paiement du loyer directement au propriétaire.

Lorsqu'un locataire initial signe une cession de bail, il transfère essentiellement la possession du bien loué à un nouveau locataire. Contrairement à une situation de sous-location, le locataire initial n'a pas l'intention de retourner sur le bien loué et d'en reprendre possession. De plus, le locataire initial n'a pas à craindre une action en justice si le nouveau locataire endommage la propriété ou devient mécontent du contrat. Selon les termes de l'accord, tous ses liens juridiques avec le bien peuvent prendre fin avec la signature de la cession de bail.

Les lois en matière de cession de bail peuvent varier en fonction de la juridiction concernée. Dans de nombreux cas, cependant, une personne qui souhaite céder son bail à une autre partie doit en informer le propriétaire avant de signer un contrat de cession de bail. La personne peut ensuite annoncer la propriété et interroger les candidats pour la prise en charge de son bail.

Une fois que le locataire initial a choisi un candidat approprié, il peut alors informer son propriétaire de son choix. À certains endroits, un propriétaire peut s’opposer à un locataire éventuel s’il a une raison valable de le faire. Par exemple, si le locateur estime que le locataire éventuel est financièrement irresponsable ou incapable de payer le loyer, il peut le refuser. Si tout va bien, en revanche, le locataire d'origine signe un contrat de cession de bail avec le nouveau locataire.