Hva er en leasingavtale?

Når en leietaker overfører rettighetene og ansvarene som er inkludert i leieavtalen til en annen part, kalles dette en leasingavtale. Denne situasjonen kan oppstå når en person må forlate byen av en eller annen grunn og ikke kan opprettholde husleien på den leide eiendommen. På samme måte kan det oppstå når en leietaker trenger en vei ut av leieavtalen på grunn av økonomisk motgang. De fleste steder er leieavtale bare lovlig dersom vilkårene i leiekontrakten tillater det eller hvis utleier samtykker til denne ordningen.

Ofte forveksler folk en fremleiesituasjon med en leieavtale. Disse juridiske ordningene er like ved at de begge gir den opprinnelige leieren en vei ut av minst noe av ansvaret for leiekontrakten. I en fremleie beholder imidlertid den opprinnelige leieren fremdeles noen av de rettighetene og ansvarene som er nevnt i leiekontrakten. Hvis for eksempel den nye leieren ikke betaler husleien, kan den opprinnelige leieren fremdeles være pålagt å betale leie til utleier. Med en leieavtale kan den nye leieren påta seg alt ansvaret den opprinnelige leieren gikk med på, inkludert å betale leie direkte til utleier.

Når en opprinnelig leietaker signerer en leieavtale, overfører han i det vesentlige besittelsen av den leide eiendommen til en ny leietaker. I motsetning til i en fremleie-situasjon, har den opprinnelige leieren ikke tenkt å returnere til leide eiendommen og ta den i besittelse en gang til. I tillegg trenger ikke den opprinnelige leieren å frykte et søksmål hvis den nye leieren skader eiendommen eller blir misfornøyd med avtalen. Avhengig av avtalevilkårene, kan alle hans juridiske bånd til eiendommen ende med signering av leieavtalen.

Lovene om leieoppdrag kan variere, avhengig av hvilken jurisdiksjon det er snakk om. I mange tilfeller må imidlertid en person som ønsker å tildele leiekontrakten til en annen part varsle utleier om intensjonen sin før han signerer en oppdrag om leiekontrakt. Den enkelte kan deretter annonsere eiendommen og intervjue kandidater for å overta leiekontrakten.

Når den opprinnelige leietakeren slår seg til rette med en passende kandidat, kan han deretter varsle utleier om sitt valg. Noen steder kan en utleier innvende mot en potensiell leietaker hvis han har en gyldig grunn til å gjøre det. For eksempel, hvis utleier mener den potensielle leietakeren er økonomisk uforsvarlig eller ute av stand til å betale husleien, kan han nekte ham. Hvis alt går bra, på den annen side, signerer den opprinnelige leieren en leiekontraktavtale med den nye leieren.