Co to jest przypisanie umowy najmu?

Gdy najemca przenosi prawa i obowiązki zawarte w jego umowie najmu innej stronie, nazywa się to zadaniem dzierżawy. Ta sytuacja może nastąpić, gdy osoba z jakiegoś powodu musi opuścić miasto i nie może utrzymać czynszu na wynajmowanej nieruchomości. Podobnie może się to zdarzyć, gdy najemca potrzebuje wyjścia z umowy najmu z powodu trudności finansowych. W większości miejsc przypisanie umowy najmu jest legalne tylko wtedy, gdy zezwalają na to warunki dzierżawy lub jeśli wynajmujący wyraża zgodę na to porozumienie.

Często ludzie mylą sublicową sytuację z przypisaniem dzierżawy. Te ustalenia prawne są podobne, ponieważ oba pozwalają oryginalnemu najemnikowi wyjść z przynajmniej niektórych obowiązków jego dzierżawy. Jednak w podgłosowaniu pierwotny najemca nadal zachowuje niektóre prawa i obowiązki wymienione w swojej dzierżawie. Na przykład, jeśli nowy najemca nie zapłaci czynszu, oryginalny najemca może być nadal zobowiązany do zapłaty czynszu właścicielowi. Z dzierżawą jakoPodpis, nowy najemca może podjąć wszystkie obowiązki, na które oryginalny najemca zgodził się, w tym płacić czynsz bezpośrednio na rzecz wynajmującego.

Gdy oryginalny najemca podpisuje przydzielenie umowy najmu, zasadniczo przekazuje posiadanie wynajmowanej nieruchomości do nowego najemcy. W przeciwieństwie do sublicowej sytuacji, oryginalny najemca nie zamierza wrócić do wynajmowanej nieruchomości i ponownie ją przejąć. Ponadto oryginalny najemca nie musi obawiać się pozwu, jeśli nowy najemca uszkadza nieruchomość lub niezadowolony z umowy. W zależności od warunków umowy wszystkie jego prawne powiązania z nieruchomością mogą zakończyć się podpisaniem przydziału najmu.

Ustawy dotyczące zadań najmu mogą się różnić, w zależności od danej jurysdykcji. Jednak w wielu przypadkach osoba, która chce przypisać swoją umowę najmu innej stronie, musi powiadomić swojego właściciela o swojej inteNT przed podpisaniem umowy umowy najmu. Osoba może następnie reklamować nieruchomość i przeprowadzać wywiad z kandydatami na przejęcie umowy najmu.

Gdy oryginalny najemca zasiada na odpowiedniego kandydata, może następnie powiadomić swojego właściciela o swoim wyborze. W niektórych miejscach właściciel może sprzeciwić się potencjalnemu najemcy, jeśli ma on uzasadniony powód. Na przykład, jeśli wynajmujący uważa, że ​​potencjalny najemca jest finansowo nieodpowiedzialny lub niezdolny do zapłaty czynszu, może mu odmówić. Z drugiej strony, jeśli wszystko pójdzie dobrze, oryginalny najemca podpisuje umowę o przydzielenie umowy z nowym najemcą.