Co to jest cesja z najmu?

Kiedy najemca przenosi prawa i obowiązki zawarte w jego umowie najmu na inną stronę, nazywa się to cesją najmu. Taka sytuacja może wystąpić, gdy dana osoba z jakiegoś powodu musi opuścić miasto i nie może utrzymać czynszu za wynajmowaną nieruchomość. Podobnie może się zdarzyć, gdy najemca potrzebuje wyjścia z umowy najmu z powodu trudności finansowych. W większości miejsc przeniesienie najmu jest legalne tylko wtedy, gdy pozwalają na to warunki najmu lub jeśli wynajmujący wyrazi zgodę na to porozumienie.

Często ludzie mylą sytuację podnajmu z przypisaniem umowy najmu. Te rozwiązania prawne są podobne, ponieważ oba umożliwiają pierwotnemu najemcy wyjście poza przynajmniej część jego obowiązków związanych z najmem. Jednak w podnajmu pierwotny najemca nadal zachowuje niektóre prawa i obowiązki określone w jego umowie najmu. Na przykład, jeśli nowy najemca nie zapłaci czynszu, pierwotny najemca może nadal być zobowiązany do zapłaty czynszu wynajmującemu. W ramach umowy najmu nowy najemca może wziąć na siebie wszystkie obowiązki, na które zgodził się pierwotny najemca, w tym płacić czynsz bezpośrednio właścicielowi.

Kiedy pierwotny najemca podpisuje cesję umowy najmu, zasadniczo przenosi własność wynajmowanej nieruchomości na nowego najemcę. W przeciwieństwie do sytuacji podnajmu, pierwotny najemca nie zamierza wrócić do wynajmowanej nieruchomości i ponownie ją przejąć. Ponadto pierwotny najemca nie musi obawiać się procesu, jeśli nowy najemca uszkodzi nieruchomość lub stanie się niezadowolony z umowy. W zależności od warunków umowy wszystkie jego prawne powiązania z nieruchomością mogą zakończyć się podpisaniem umowy najmu.

Przepisy dotyczące cesji umów najmu mogą się różnić w zależności od danej jurysdykcji. Jednak w wielu przypadkach osoba, która chce przenieść swoją umowę najmu na inną stronę, musi powiadomić właściciela o swoim zamiarze przed podpisaniem umowy najmu. Osoba fizyczna może następnie zareklamować nieruchomość i przeprowadzić wywiad z kandydatami w celu przejęcia umowy najmu.

Gdy pierwotny najemca wybierze odpowiedniego kandydata, może powiadomić właściciela o swoim wyborze. W niektórych miejscach wynajmujący może sprzeciwić się potencjalnemu najemcy, jeśli ma ku temu ważny powód. Na przykład, jeśli wynajmujący uważa, że ​​potencjalny najemca jest finansowo nieodpowiedzialny lub niezdolny do zapłaty czynszu, może mu odmówić. Z drugiej strony, jeśli wszystko pójdzie dobrze, pierwotny najemca podpisuje z nowym najemcą umowę cesji.