임대 배정이란 무엇입니까?

임차인이 자신의 임대 계약서에 포함 된 권리와 책임을 다른 당사자에게 양도 할 때이를 임대 양도라고합니다. 이 상황은 개인이 어떤 이유로 마을을 떠나야하는데 임대 부동산에 대한 임대료를 유지할 수 없을 때 발생할 수 있습니다. 마찬가지로, 재정적 어려움으로 인해 임차인이 임대 계약에서 벗어날 방법이 필요할 때 발생할 수 있습니다. 대부분의 경우 임대 조건은 임대 조건이 허용하거나 임대인이이 계약에 동의하는 경우에만 합법적입니다.

종종 사람들은 하위 임대 상황을 임대 할당과 혼동합니다. 이러한 법적 합의는 원본 임차인이 임대료의 일부 책임에서 벗어날 수 있다는 점에서 비슷합니다. 그러나 서브렛에서 원래 임차인은 여전히 ​​그의 임차에 명시된 일부 권리와 책임을 보유합니다. 예를 들어, 새로운 임차인이 임대료를 지불하지 않아도 원래 임차인은 여전히 ​​임대인에게 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 임대 계약을 통해 새 임차인은 임대인에게 임대료를 직접 지불하는 것을 포함하여 원래 임차인이 합의한 모든 책임을 맡을 수 있습니다.

원래 임차인이 임대 양도에 서명하면 본질적으로 임대 재산의 소유를 새로운 임차인에게 이전합니다. 임차인과는 달리 원래 임차인은 임대 부동산으로 돌아가서 다시 한 번 소유하려고하지 않습니다. 또한, 새로운 임차인이 재산을 손상 시키거나 계약에 만족하지 못하는 경우 원래 임차인은 소송을 두려워 할 필요가 없습니다. 계약 조건에 따라, 부동산과의 모든 법적 관계는 임대 계약의 서명으로 끝날 수 있습니다.

임대 배정에 관한 법률은 해당 관할권에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 임대 계약을 다른 당사자에게 양도하려는 사람은 임대 계약의 양도에 서명하기 전에 임대인에게 의도를 알려야합니다. 그 후 개인은 재산을 광고하고 그의 임대를 인수 한 후보자를 인터뷰 할 수 있습니다.

원래 임차인이 적절한 후보자에게 합의한 후 집주인에게 자신의 선택을 통지 할 수 있습니다. 어떤 경우에는 집주인이 임차인에게 유효한 이유가 있다면 임차인에게 이의를 제기 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 장차 임차인이 재정적으로 책임이 없거나 임차료를 지불 할 능력이 없다고 믿는 경우, 그를 거부 할 수 있습니다. 반면에 모든 것이 잘 진행되면 원래 세입자는 새 세입자와 임대 계약에 서명합니다.