Vad är en tilldelning av leasing?
När en hyresgäst överlåter de rättigheter och skyldigheter som ingår i hans hyresavtal till en annan part, kallas detta en tilldelning av hyresavtal. Denna situation kan uppstå när en person måste lämna staden av någon anledning och inte kan hålla hyran på den hyrda fastigheten. På samma sätt kan det hända att en hyresgäst behöver en väg ut ur hyresavtalet på grund av ekonomiska svårigheter. På de flesta platser är hyretilldelning endast lagligt om villkoren för hyresrätten tillåter det eller om hyresvärden samtycker till detta arrangemang.
Ofta förvirrar människor en uthyrningssituation med ett hyresuppdrag. Dessa rättsliga arrangemang är likadana i det att de båda ger den ursprungliga hyresgästen en väg ut från åtminstone en del av hans hyresansvar. I en uthyrning behåller dock den ursprungliga hyresgästen fortfarande en del av de rättigheter och skyldigheter som nämns i hans hyresavtal. Till exempel, om den nya hyresgästen inte betalar sin hyra, kan den ursprungliga hyresgästen fortfarande vara skyldig att betala hyresavgiften till hyresvärden. Med en hyresuppgift kan den nya hyresgästen ta på sig alla de uppgifter som den ursprungliga hyresgästen gick med på, inklusive att betala hyran direkt till hyresvärden.
När en original hyresgäst undertecknar ett uppdrag om hyresavtal överför han i huvudsak besittningen av den hyrda fastigheten till en ny hyresgäst. Till skillnad från i en uthyrningssituation avser inte den ursprungliga hyresgästen att återvända till den hyrda fastigheten och ta tillvara den en gång till. Dessutom behöver den ursprungliga hyresgästen inte vara rädd för en stämning om den nya hyresgästen skadar fastigheten eller blir missnöjd med avtalet. Beroende på villkoren i avtalet kan alla hans juridiska band till fastigheten sluta med undertecknandet av hyresuppdraget.
Lagarna om hyretilldelningar kan variera beroende på jurisdiktion i fråga. I många fall måste emellertid en person som vill tilldela hyresavtalet till en annan part meddela hyresvärden sin avsikt innan han tecknar ett uppdrag om hyreskontrakt. Personen kan sedan annonsera fastigheten och intervjua kandidater för att ha tagit över hyresavtalet.
När den ursprungliga hyresgästen nöjer sig med en lämplig kandidat kan han sedan meddela sin hyresvärd om hans val. På vissa platser kan hyresvärden invända mot en blivande hyresgäst om han har ett giltigt skäl för det. Till exempel, om hyresvärden anser att den blivande hyresgästen är ekonomiskt ansvarslös eller oförmögen att betala hyran, kan han vägra honom. Om allt går bra, å andra sidan, tecknar den ursprungliga hyresgästen ett hyresavtal med den nya hyresgästen.