リースの割り当てとは何ですか？

テナントが自分のリース契約に含まれる権利と責任を他の当事者に譲渡する場合、これはリースの割り当てと呼ばれます。 この状況は、個人が何らかの理由で町を離れなければならず、賃貸物件の家賃を維持できない場合に発生する可能性があります。 同様に、テナントが経済的困難のためにリース契約から抜け出す方法を必要とする場合に発生する可能性があります。 ほとんどの場所で、リースの割り当ては、リースの条件で許可されている場合、または家主がこの取り決めに同意する場合にのみ合法です。

多くの場合、人々はサブレットの状況をリースの割り当てと混同します。 これらの法的取り決めは、両方とも元のテナントが彼のリースの責任の少なくとも一部から抜け出すことを可能にするという点で類似しています。 ただし、サブレットでは、元のテナントはリースで指定された権利と責任の一部を保持しています。 たとえば、新しいテナントが家賃の支払いに失敗した場合、元のテナントは家主に家賃を支払う必要があります。 リースの割り当てにより、新しいテナントは、家主に直接家賃を支払うことを含め、元のテナントが同意したすべての責任を引き受けることができます。

元のテナントがリースの割り当てに署名するとき、彼は本質的にリース資産の所有権を新しいテナントに譲渡しています。 転貸状況とは異なり、元のテナントはリース物件に戻ってそれを再び所有するつもりはありません。 さらに、新しいテナントが資産に損害を与えたり、契約に不満を抱いたりしても、元のテナントは訴訟を恐れる必要はありません。 契約の条件によっては、彼の財産との法的関係はすべて、リース割り当ての署名で終了する場合があります。

リースの割り当てに関する法律は、問題の管轄区域によって異なる場合があります。 ただし、多くの場合、他の当事者にリースを割り当てたい人は、リース契約の割り当てに署名する前に、自分の意図を家主に通知する必要があります。 その後、個人は資産を宣伝し、リースを引き継ぐために候補者にインタビューすることができます。

元のテナントが適切な候補者に決定したら、彼は自分の選択を大家に通知することができます。 一部の場所では、家主が正当な理由がある場合、入居予定者に反対する場合があります。 たとえば、家主が将来のテナントが金銭的に無責任であるか、家賃を支払うことができないと信じている場合、彼は彼を拒否するかもしれません。 一方、すべてがうまくいけば、元のテナントは新しいテナントとリース割り当て契約に署名します。